Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 527,40 € | 69 527,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 689 € / mois | 198 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 680 € | 10 417 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 150 € | 9 887 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 274,42 € | 341 054,38 € | 9 152 725,58 € |
| Année 2 | 511 430,25 € | 322 898,55 € | 8 641 295,33 € |
| Année 3 | 530 254,30 € | 304 074,50 € | 8 111 041,03 € |
| Année 4 | 549 771,21 € | 284 557,59 € | 7 561 269,82 € |
| Année 5 | 570 006,47 € | 264 322,33 € | 6 991 263,35 € |
| Année 6 | 590 986,53 € | 243 342,27 € | 6 400 276,82 € |
| Année 7 | 612 738,80 € | 221 590,00 € | 5 787 538,02 € |
| Année 8 | 635 291,70 € | 199 037,10 € | 5 152 246,32 € |
| Année 9 | 658 674,67 € | 175 654,13 € | 4 493 571,65 € |
| Année 10 | 682 918,31 € | 151 410,49 € | 3 810 653,34 € |
| Année 11 | 708 054,28 € | 126 274,52 € | 3 102 599,06 € |
| Année 12 | 734 115,42 € | 100 213,38 € | 2 368 483,64 € |
| Année 13 | 761 135,79 € | 73 193,01 € | 1 607 347,85 € |
| Année 14 | 789 150,69 € | 45 178,11 € | 818 197,16 € |
| Année 15 | 818 197,16 € | 16 132,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 646 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 650 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.