Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 278,19 € | 50 278,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 358 € / mois | 143 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 680 € | 10 417 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 150 € | 9 887 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 191,40 € | 370 146,88 € | 9 412 808,60 € |
| Année 2 | 242 401,87 € | 360 936,41 € | 9 170 406,73 € |
| Année 3 | 251 976,11 € | 351 362,17 € | 8 918 430,62 € |
| Année 4 | 261 928,54 € | 341 409,74 € | 8 656 502,08 € |
| Année 5 | 272 274,06 € | 331 064,22 € | 8 384 228,02 € |
| Année 6 | 283 028,23 € | 320 310,05 € | 8 101 199,79 € |
| Année 7 | 294 207,13 € | 309 131,15 € | 7 806 992,66 € |
| Année 8 | 305 827,56 € | 297 510,72 € | 7 501 165,10 € |
| Année 9 | 317 906,99 € | 285 431,29 € | 7 183 258,11 € |
| Année 10 | 330 463,51 € | 272 874,77 € | 6 852 794,60 € |
| Année 11 | 343 515,97 € | 259 822,31 € | 6 509 278,63 € |
| Année 12 | 357 084,00 € | 246 254,28 € | 6 152 194,63 € |
| Année 13 | 371 187,91 € | 232 150,37 € | 5 781 006,72 € |
| Année 14 | 385 848,94 € | 217 489,34 € | 5 395 157,78 € |
| Année 15 | 401 088,96 € | 202 249,32 € | 4 994 068,82 € |
| Année 16 | 416 930,98 € | 186 407,30 € | 4 577 137,84 € |
| Année 17 | 433 398,70 € | 169 939,58 € | 4 143 739,14 € |
| Année 18 | 450 516,88 € | 152 821,40 € | 3 693 222,26 € |
| Année 19 | 468 311,13 € | 135 027,15 € | 3 224 911,13 € |
| Année 20 | 486 808,24 € | 116 530,04 € | 2 738 102,89 € |
| Année 21 | 506 035,96 € | 97 302,32 € | 2 232 066,93 € |
| Année 22 | 526 023,11 € | 77 315,17 € | 1 706 043,82 € |
| Année 23 | 546 799,69 € | 56 538,59 € | 1 159 244,13 € |
| Année 24 | 568 396,91 € | 34 941,37 € | 590 847,22 € |
| Année 25 | 590 847,22 € | 12 491,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 646 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.