Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 799,42 € | 50 799,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 938 € / mois | 145 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 680 € | 10 525 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 650 € | 9 989 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 608,87 € | 373 984,17 € | 9 510 391,13 € |
| Année 2 | 244 914,83 € | 364 678,21 € | 9 265 476,30 € |
| Année 3 | 254 588,33 € | 355 004,71 € | 9 010 887,97 € |
| Année 4 | 264 643,93 € | 344 949,11 € | 8 746 244,04 € |
| Année 5 | 275 096,70 € | 334 496,34 € | 8 471 147,34 € |
| Année 6 | 285 962,33 € | 323 630,71 € | 8 185 185,01 € |
| Année 7 | 297 257,12 € | 312 335,92 € | 7 887 927,89 € |
| Année 8 | 308 998,03 € | 300 595,01 € | 7 578 929,86 € |
| Année 9 | 321 202,65 € | 288 390,39 € | 7 257 727,21 € |
| Année 10 | 333 889,36 € | 275 703,68 € | 6 923 837,85 € |
| Année 11 | 347 077,15 € | 262 515,89 € | 6 576 760,70 € |
| Année 12 | 360 785,83 € | 248 807,21 € | 6 215 974,87 € |
| Année 13 | 375 035,98 € | 234 557,06 € | 5 840 938,89 € |
| Année 14 | 389 848,94 € | 219 744,10 € | 5 451 089,95 € |
| Année 15 | 405 246,99 € | 204 346,05 € | 5 045 842,96 € |
| Année 16 | 421 253,23 € | 188 339,81 € | 4 624 589,73 € |
| Année 17 | 437 891,67 € | 171 701,37 € | 4 186 698,06 € |
| Année 18 | 455 187,29 € | 154 405,75 € | 3 731 510,77 € |
| Année 19 | 473 166,06 € | 136 426,98 € | 3 258 344,71 € |
| Année 20 | 491 854,90 € | 117 738,14 € | 2 766 489,81 € |
| Année 21 | 511 281,93 € | 98 311,11 € | 2 255 207,88 € |
| Année 22 | 531 476,30 € | 78 116,74 € | 1 723 731,58 € |
| Année 23 | 552 468,27 € | 57 124,77 € | 1 171 263,31 € |
| Année 24 | 574 289,38 € | 35 303,66 € | 596 973,93 € |
| Année 25 | 596 973,93 € | 12 620,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 746 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 141 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.