Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 060,04 € | 51 060,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 727 € / mois | 145 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 680 € | 10 579 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 900 € | 10 040 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 817,62 € | 375 902,86 € | 9 559 182,38 € |
| Année 2 | 246 171,33 € | 366 549,15 € | 9 313 011,05 € |
| Année 3 | 255 894,47 € | 356 826,01 € | 9 057 116,58 € |
| Année 4 | 266 001,65 € | 346 718,83 € | 8 791 114,93 € |
| Année 5 | 276 508,08 € | 336 212,40 € | 8 514 606,85 € |
| Année 6 | 287 429,44 € | 325 291,04 € | 8 227 177,41 € |
| Année 7 | 298 782,19 € | 313 938,29 € | 7 928 395,22 € |
| Année 8 | 310 583,33 € | 302 137,15 € | 7 617 811,89 € |
| Année 9 | 322 850,58 € | 289 869,90 € | 7 294 961,31 € |
| Année 10 | 335 602,37 € | 277 118,11 € | 6 959 358,94 € |
| Année 11 | 348 857,81 € | 263 862,67 € | 6 610 501,13 € |
| Année 12 | 362 636,81 € | 250 083,67 € | 6 247 864,32 € |
| Année 13 | 376 960,08 € | 235 760,40 € | 5 870 904,24 € |
| Année 14 | 391 849,04 € | 220 871,44 € | 5 479 055,20 € |
| Année 15 | 407 326,09 € | 205 394,39 € | 5 071 729,11 € |
| Année 16 | 423 414,45 € | 189 306,03 € | 4 648 314,66 € |
| Année 17 | 440 138,25 € | 172 582,23 € | 4 208 176,41 € |
| Année 18 | 457 522,61 € | 155 197,87 € | 3 750 653,80 € |
| Année 19 | 475 593,62 € | 137 126,86 € | 3 275 060,18 € |
| Année 20 | 494 378,33 € | 118 342,15 € | 2 780 681,85 € |
| Année 21 | 513 905,05 € | 98 815,43 € | 2 266 776,80 € |
| Année 22 | 534 203,00 € | 78 517,48 € | 1 732 573,80 € |
| Année 23 | 555 302,67 € | 57 417,81 € | 1 177 271,13 € |
| Année 24 | 577 235,76 € | 35 484,72 € | 600 035,37 € |
| Année 25 | 600 035,37 € | 12 685,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 796 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.