Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 402,34 € | 49 402,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 704 € / mois | 141 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 680 € | 10 579 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 900 € | 10 040 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 153,69 € | 433 674,39 € | 9 636 846,31 € |
| Année 2 | 166 398,88 € | 426 429,20 € | 9 470 447,43 € |
| Année 3 | 173 973,87 € | 418 854,21 € | 9 296 473,56 € |
| Année 4 | 181 893,69 € | 410 934,39 € | 9 114 579,87 € |
| Année 5 | 190 174,03 € | 402 654,05 € | 8 924 405,84 € |
| Année 6 | 198 831,35 € | 393 996,73 € | 8 725 574,49 € |
| Année 7 | 207 882,75 € | 384 945,33 € | 8 517 691,74 € |
| Année 8 | 217 346,24 € | 375 481,84 € | 8 300 345,50 € |
| Année 9 | 227 240,52 € | 365 587,56 € | 8 073 104,98 € |
| Année 10 | 237 585,18 € | 355 242,90 € | 7 835 519,80 € |
| Année 11 | 248 400,80 € | 344 427,28 € | 7 587 119,00 € |
| Année 12 | 259 708,77 € | 333 119,31 € | 7 327 410,23 € |
| Année 13 | 271 531,53 € | 321 296,55 € | 7 055 878,70 € |
| Année 14 | 283 892,49 € | 308 935,59 € | 6 771 986,21 € |
| Année 15 | 296 816,13 € | 296 011,95 € | 6 475 170,08 € |
| Année 16 | 310 328,13 € | 282 499,95 € | 6 164 841,95 € |
| Année 17 | 324 455,24 € | 268 372,84 € | 5 840 386,71 € |
| Année 18 | 339 225,42 € | 253 602,66 € | 5 501 161,29 € |
| Année 19 | 354 668,03 € | 238 160,05 € | 5 146 493,26 € |
| Année 20 | 370 813,61 € | 222 014,47 € | 4 775 679,65 € |
| Année 21 | 387 694,18 € | 205 133,90 € | 4 387 985,47 € |
| Année 22 | 405 343,22 € | 187 484,86 € | 3 982 642,25 € |
| Année 23 | 423 795,70 € | 169 032,38 € | 3 558 846,55 € |
| Année 24 | 443 088,19 € | 149 739,89 € | 3 115 758,36 € |
| Année 25 | 463 258,93 € | 129 569,15 € | 2 652 499,43 € |
| Année 26 | 484 347,90 € | 108 480,18 € | 2 168 151,53 € |
| Année 27 | 506 396,93 € | 86 431,15 € | 1 661 754,60 € |
| Année 28 | 529 449,66 € | 63 378,42 € | 1 132 304,94 € |
| Année 29 | 553 551,87 € | 39 276,21 € | 578 753,07 € |
| Année 30 | 578 753,07 € | 14 076,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 796 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 150 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.