Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 977,43 € | 57 977,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 689 € / mois | 165 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 680 € | 10 579 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 900 € | 10 040 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 044,69 € | 359 684,47 € | 9 459 955,31 € |
| Année 2 | 348 795,70 € | 346 933,46 € | 9 111 159,61 € |
| Année 3 | 362 030,51 € | 333 698,65 € | 8 749 129,10 € |
| Année 4 | 375 767,51 € | 319 961,65 € | 8 373 361,59 € |
| Année 5 | 390 025,73 € | 305 703,43 € | 7 983 335,86 € |
| Année 6 | 404 825,01 € | 290 904,15 € | 7 578 510,85 € |
| Année 7 | 420 185,83 € | 275 543,33 € | 7 158 325,02 € |
| Année 8 | 436 129,52 € | 259 599,64 € | 6 722 195,50 € |
| Année 9 | 452 678,13 € | 243 051,03 € | 6 269 517,37 € |
| Année 10 | 469 854,69 € | 225 874,47 € | 5 799 662,68 € |
| Année 11 | 487 683,04 € | 208 046,12 € | 5 311 979,64 € |
| Année 12 | 506 187,86 € | 189 541,30 € | 4 805 791,78 € |
| Année 13 | 525 394,78 € | 170 334,38 € | 4 280 397,00 € |
| Année 14 | 545 330,54 € | 150 398,62 € | 3 735 066,46 € |
| Année 15 | 566 022,75 € | 129 706,41 € | 3 169 043,71 € |
| Année 16 | 587 500,09 € | 108 229,07 € | 2 581 543,62 € |
| Année 17 | 609 792,40 € | 85 936,76 € | 1 971 751,22 € |
| Année 18 | 632 930,56 € | 62 798,60 € | 1 338 820,66 € |
| Année 19 | 656 946,67 € | 38 782,49 € | 681 873,99 € |
| Année 20 | 681 873,99 € | 13 855,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 796 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 650 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.