Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 273,35 € | 58 273,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 586 € / mois | 166 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 680 € | 10 633 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 150 € | 10 092 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 759,86 € | 361 520,34 € | 9 508 240,14 € |
| Année 2 | 350 575,93 € | 348 704,27 € | 9 157 664,21 € |
| Année 3 | 363 878,29 € | 335 401,91 € | 8 793 785,92 € |
| Année 4 | 377 685,40 € | 321 594,80 € | 8 416 100,52 € |
| Année 5 | 392 016,44 € | 307 263,76 € | 8 024 084,08 € |
| Année 6 | 406 891,23 € | 292 388,97 € | 7 617 192,85 € |
| Année 7 | 422 330,47 € | 276 949,73 € | 7 194 862,38 € |
| Année 8 | 438 355,49 € | 260 924,71 € | 6 756 506,89 € |
| Année 9 | 454 988,59 € | 244 291,61 € | 6 301 518,30 € |
| Année 10 | 472 252,84 € | 227 027,36 € | 5 829 265,46 € |
| Année 11 | 490 172,15 € | 209 108,05 € | 5 339 093,31 € |
| Année 12 | 508 771,41 € | 190 508,79 € | 4 830 321,90 € |
| Année 13 | 528 076,39 € | 171 203,81 € | 4 302 245,51 € |
| Année 14 | 548 113,91 € | 151 166,29 € | 3 754 131,60 € |
| Année 15 | 568 911,70 € | 130 368,50 € | 3 185 219,90 € |
| Année 16 | 590 498,67 € | 108 781,53 € | 2 594 721,23 € |
| Année 17 | 612 904,75 € | 86 375,45 € | 1 981 816,48 € |
| Année 18 | 636 161,01 € | 63 119,19 € | 1 345 655,47 € |
| Année 19 | 660 299,72 € | 38 980,48 € | 685 355,75 € |
| Année 20 | 685 355,75 € | 13 925,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 846 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.