Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 846 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 654,50 € | 49 654,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 468 € / mois | 141 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 680 € | 10 633 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 150 € | 10 092 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 846 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 966,07 € | 435 887,93 € | 9 686 033,93 € |
| Année 2 | 167 248,23 € | 428 605,77 € | 9 518 785,70 € |
| Année 3 | 174 861,89 € | 420 992,11 € | 9 343 923,81 € |
| Année 4 | 182 822,15 € | 413 031,85 € | 9 161 101,66 € |
| Année 5 | 191 144,78 € | 404 709,22 € | 8 969 956,88 € |
| Année 6 | 199 846,26 € | 396 007,74 € | 8 770 110,62 € |
| Année 7 | 208 943,90 € | 386 910,10 € | 8 561 166,72 € |
| Année 8 | 218 455,66 € | 377 398,34 € | 8 342 711,06 € |
| Année 9 | 228 400,43 € | 367 453,57 € | 8 114 310,63 € |
| Année 10 | 238 797,93 € | 357 056,07 € | 7 875 512,70 € |
| Année 11 | 249 668,75 € | 346 185,25 € | 7 625 843,95 € |
| Année 12 | 261 034,45 € | 334 819,55 € | 7 364 809,50 € |
| Année 13 | 272 917,56 € | 322 936,44 € | 7 091 891,94 € |
| Année 14 | 285 341,59 € | 310 512,41 € | 6 806 550,35 € |
| Année 15 | 298 331,21 € | 297 522,79 € | 6 508 219,14 € |
| Année 16 | 311 912,20 € | 283 941,80 € | 6 196 306,94 € |
| Année 17 | 326 111,37 € | 269 742,63 € | 5 870 195,57 € |
| Année 18 | 340 956,99 € | 254 897,01 € | 5 529 238,58 € |
| Année 19 | 356 478,40 € | 239 375,60 € | 5 172 760,18 € |
| Année 20 | 372 706,39 € | 223 147,61 € | 4 800 053,79 € |
| Année 21 | 389 673,16 € | 206 180,84 € | 4 410 380,63 € |
| Année 22 | 407 412,28 € | 188 441,72 € | 4 002 968,35 € |
| Année 23 | 425 958,94 € | 169 895,06 € | 3 577 009,41 € |
| Année 24 | 445 349,92 € | 150 504,08 € | 3 131 659,49 € |
| Année 25 | 465 623,61 € | 130 230,39 € | 2 666 035,88 € |
| Année 26 | 486 820,23 € | 109 033,77 € | 2 179 215,65 € |
| Année 27 | 508 981,80 € | 86 872,20 € | 1 670 233,85 € |
| Année 28 | 532 152,23 € | 63 701,77 € | 1 138 081,62 € |
| Année 29 | 556 377,44 € | 39 476,56 € | 581 704,18 € |
| Année 30 | 581 704,18 € | 14 148,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 846 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.