Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 906,65 € | 49 906,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 232 € / mois | 142 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 680 € | 10 687 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 400 € | 10 143 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 778,36 € | 438 101,44 € | 9 735 221,64 € |
| Année 2 | 168 097,50 € | 430 782,30 € | 9 567 124,14 € |
| Année 3 | 175 749,83 € | 423 129,97 € | 9 391 374,31 € |
| Année 4 | 183 750,48 € | 415 129,32 € | 9 207 623,83 € |
| Année 5 | 192 115,38 € | 406 764,42 € | 9 015 508,45 € |
| Année 6 | 200 861,05 € | 398 018,75 € | 8 814 647,40 € |
| Année 7 | 210 004,87 € | 388 874,93 € | 8 604 642,53 € |
| Année 8 | 219 564,94 € | 379 314,86 € | 8 385 077,59 € |
| Année 9 | 229 560,21 € | 369 319,59 € | 8 155 517,38 € |
| Année 10 | 240 010,50 € | 358 869,30 € | 7 915 506,88 € |
| Année 11 | 250 936,51 € | 347 943,29 € | 7 664 570,37 € |
| Année 12 | 262 359,92 € | 336 519,88 € | 7 402 210,45 € |
| Année 13 | 274 303,36 € | 324 576,44 € | 7 127 907,09 € |
| Année 14 | 286 790,51 € | 312 089,29 € | 6 841 116,58 € |
| Année 15 | 299 846,09 € | 299 033,71 € | 6 541 270,49 € |
| Année 16 | 313 496,02 € | 285 383,78 € | 6 227 774,47 € |
| Année 17 | 327 767,31 € | 271 112,49 € | 5 900 007,16 € |
| Année 18 | 342 688,31 € | 256 191,49 € | 5 557 318,85 € |
| Année 19 | 358 288,52 € | 240 591,28 € | 5 199 030,33 € |
| Année 20 | 374 598,93 € | 224 280,87 € | 4 824 431,40 € |
| Année 21 | 391 651,85 € | 207 227,95 € | 4 432 779,55 € |
| Année 22 | 409 481,03 € | 189 398,77 € | 4 023 298,52 € |
| Année 23 | 428 121,87 € | 170 757,93 € | 3 595 176,65 € |
| Année 24 | 447 611,30 € | 151 268,50 € | 3 147 565,35 € |
| Année 25 | 467 987,95 € | 130 891,85 € | 2 679 577,40 € |
| Année 26 | 489 292,20 € | 109 587,60 € | 2 190 285,20 € |
| Année 27 | 511 566,30 € | 87 313,50 € | 1 678 718,90 € |
| Année 28 | 534 854,37 € | 64 025,43 € | 1 143 864,53 € |
| Année 29 | 559 202,59 € | 39 677,21 € | 584 661,94 € |
| Année 30 | 584 661,94 € | 14 220,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 896 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.