Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 329,38 € | 71 329,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 150 € / mois | 203 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 680 € | 10 687 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 400 € | 10 143 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 058,94 € | 349 893,62 € | 9 389 941,06 € |
| Année 2 | 524 685,28 € | 331 267,28 € | 8 865 255,78 € |
| Année 3 | 543 997,21 € | 311 955,35 € | 8 321 258,57 € |
| Année 4 | 564 019,96 € | 291 932,60 € | 7 757 238,61 € |
| Année 5 | 584 779,67 € | 271 172,89 € | 7 172 458,94 € |
| Année 6 | 606 303,50 € | 249 649,06 € | 6 566 155,44 € |
| Année 7 | 628 619,52 € | 227 333,04 € | 5 937 535,92 € |
| Année 8 | 651 756,92 € | 204 195,64 € | 5 285 779,00 € |
| Année 9 | 675 745,94 € | 180 206,62 € | 4 610 033,06 € |
| Année 10 | 700 617,93 € | 155 334,63 € | 3 909 415,13 € |
| Année 11 | 726 405,36 € | 129 547,20 € | 3 183 009,77 € |
| Année 12 | 753 141,92 € | 102 810,64 € | 2 429 867,85 € |
| Année 13 | 780 862,59 € | 75 089,97 € | 1 649 005,26 € |
| Année 14 | 809 603,59 € | 46 348,97 € | 839 401,67 € |
| Année 15 | 839 401,67 € | 16 550,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 896 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.