Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 581,27 € | 51 581,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 307 € / mois | 147 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 680 € | 10 687 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 400 € | 10 143 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 235,07 € | 379 740,17 € | 9 656 764,93 € |
| Année 2 | 248 684,26 € | 370 290,98 € | 9 408 080,67 € |
| Année 3 | 258 506,65 € | 360 468,59 € | 9 149 574,02 € |
| Année 4 | 268 717,02 € | 350 258,22 € | 8 880 857,00 € |
| Année 5 | 279 330,68 € | 339 644,56 € | 8 601 526,32 € |
| Année 6 | 290 363,53 € | 328 611,71 € | 8 311 162,79 € |
| Année 7 | 301 832,18 € | 317 143,06 € | 8 009 330,61 € |
| Année 8 | 313 753,78 € | 305 221,46 € | 7 695 576,83 € |
| Année 9 | 326 146,26 € | 292 828,98 € | 7 369 430,57 € |
| Année 10 | 339 028,21 € | 279 947,03 € | 7 030 402,36 € |
| Année 11 | 352 418,98 € | 266 556,26 € | 6 677 983,38 € |
| Année 12 | 366 338,65 € | 252 636,59 € | 6 311 644,73 € |
| Année 13 | 380 808,09 € | 238 167,15 € | 5 930 836,64 € |
| Année 14 | 395 849,06 € | 223 126,18 € | 5 534 987,58 € |
| Année 15 | 411 484,08 € | 207 491,16 € | 5 123 503,50 € |
| Année 16 | 427 736,69 € | 191 238,55 € | 4 695 766,81 € |
| Année 17 | 444 631,22 € | 174 344,02 € | 4 251 135,59 € |
| Année 18 | 462 193,04 € | 156 782,20 € | 3 788 942,55 € |
| Année 19 | 480 448,48 € | 138 526,76 € | 3 308 494,07 € |
| Année 20 | 499 425,01 € | 119 550,23 € | 2 809 069,06 € |
| Année 21 | 519 151,01 € | 99 824,23 € | 2 289 918,05 € |
| Année 22 | 539 656,18 € | 79 319,06 € | 1 750 261,87 € |
| Année 23 | 560 971,25 € | 58 003,99 € | 1 189 290,62 € |
| Année 24 | 583 128,19 € | 35 847,05 € | 606 162,43 € |
| Année 25 | 606 162,43 € | 12 814,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 896 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.