Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 841,89 € | 51 841,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 097 € / mois | 148 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 680 € | 10 741 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 650 € | 10 194 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 443,87 € | 381 658,81 € | 9 705 556,13 € |
| Année 2 | 249 940,80 € | 372 161,88 € | 9 455 615,33 € |
| Année 3 | 259 812,83 € | 362 289,85 € | 9 195 802,50 € |
| Année 4 | 270 074,80 € | 352 027,88 € | 8 925 727,70 € |
| Année 5 | 280 742,07 € | 341 360,61 € | 8 644 985,63 € |
| Année 6 | 291 830,66 € | 330 272,02 € | 8 353 154,97 € |
| Année 7 | 303 357,22 € | 318 745,46 € | 8 049 797,75 € |
| Année 8 | 315 339,08 € | 306 763,60 € | 7 734 458,67 € |
| Année 9 | 327 794,19 € | 294 308,49 € | 7 406 664,48 € |
| Année 10 | 340 741,25 € | 281 361,43 € | 7 065 923,23 € |
| Année 11 | 354 199,65 € | 267 903,03 € | 6 711 723,58 € |
| Année 12 | 368 189,66 € | 253 913,02 € | 6 343 533,92 € |
| Année 13 | 382 732,23 € | 239 370,45 € | 5 960 801,69 € |
| Année 14 | 397 849,18 € | 224 253,50 € | 5 562 952,51 € |
| Année 15 | 413 563,21 € | 208 539,47 € | 5 149 389,30 € |
| Année 16 | 429 897,93 € | 192 204,75 € | 4 719 491,37 € |
| Année 17 | 446 877,82 € | 175 224,86 € | 4 272 613,55 € |
| Année 18 | 464 528,35 € | 157 574,33 € | 3 808 085,20 € |
| Année 19 | 482 876,06 € | 139 226,62 € | 3 325 209,14 € |
| Année 20 | 501 948,46 € | 120 154,22 € | 2 823 260,68 € |
| Année 21 | 521 774,15 € | 100 328,53 € | 2 301 486,53 € |
| Année 22 | 542 382,92 € | 79 719,76 € | 1 759 103,61 € |
| Année 23 | 563 805,68 € | 58 297,00 € | 1 195 297,93 € |
| Année 24 | 586 074,59 € | 36 028,09 € | 609 223,34 € |
| Année 25 | 609 223,34 € | 12 879,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 946 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.