Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 102,51 € | 52 102,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 886 € / mois | 148 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 680 € | 10 795 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 900 € | 10 245 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 652,66 € | 383 577,46 € | 9 754 347,34 € |
| Année 2 | 251 197,32 € | 374 032,80 € | 9 503 150,02 € |
| Année 3 | 261 118,98 € | 364 111,14 € | 9 242 031,04 € |
| Année 4 | 271 432,53 € | 353 797,59 € | 8 970 598,51 € |
| Année 5 | 282 153,45 € | 343 076,67 € | 8 688 445,06 € |
| Année 6 | 293 297,77 € | 331 932,35 € | 8 395 147,29 € |
| Année 7 | 304 882,32 € | 320 347,80 € | 8 090 264,97 € |
| Année 8 | 316 924,39 € | 308 305,73 € | 7 773 340,58 € |
| Année 9 | 329 442,11 € | 295 788,01 € | 7 443 898,47 € |
| Année 10 | 342 454,23 € | 282 775,89 € | 7 101 444,24 € |
| Année 11 | 355 980,32 € | 269 249,80 € | 6 745 463,92 € |
| Année 12 | 370 040,67 € | 255 189,45 € | 6 375 423,25 € |
| Année 13 | 384 656,31 € | 240 573,81 € | 5 990 766,94 € |
| Année 14 | 399 849,29 € | 225 380,83 € | 5 590 917,65 € |
| Année 15 | 415 642,31 € | 209 587,81 € | 5 175 275,34 € |
| Année 16 | 432 059,14 € | 193 170,98 € | 4 743 216,20 € |
| Année 17 | 449 124,41 € | 176 105,71 € | 4 294 091,79 € |
| Année 18 | 466 863,67 € | 158 366,45 € | 3 827 228,12 € |
| Année 19 | 485 303,64 € | 139 926,48 € | 3 341 924,48 € |
| Année 20 | 504 471,91 € | 120 758,21 € | 2 837 452,57 € |
| Année 21 | 524 397,27 € | 100 832,85 € | 2 313 055,30 € |
| Année 22 | 545 109,63 € | 80 120,49 € | 1 767 945,67 € |
| Année 23 | 566 640,09 € | 58 590,03 € | 1 201 305,58 € |
| Année 24 | 589 020,95 € | 36 209,17 € | 612 284,63 € |
| Année 25 | 612 284,63 € | 12 944,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 996 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 864 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.