Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 161,13 € | 59 161,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 276 € / mois | 169 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 680 € | 10 795 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 900 € | 10 245 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 905,61 € | 367 027,95 € | 9 653 094,39 € |
| Année 2 | 355 916,92 € | 354 016,64 € | 9 297 177,47 € |
| Année 3 | 369 421,95 € | 340 511,61 € | 8 927 755,52 € |
| Année 4 | 383 439,41 € | 326 494,15 € | 8 544 316,11 € |
| Année 5 | 397 988,78 € | 311 944,78 € | 8 146 327,33 € |
| Année 6 | 413 090,17 € | 296 843,39 € | 7 733 237,16 € |
| Année 7 | 428 764,63 € | 281 168,93 € | 7 304 472,53 € |
| Année 8 | 445 033,78 € | 264 899,78 € | 6 859 438,75 € |
| Année 9 | 461 920,32 € | 248 013,24 € | 6 397 518,43 € |
| Année 10 | 479 447,54 € | 230 486,02 € | 5 918 070,89 € |
| Année 11 | 497 639,88 € | 212 293,68 € | 5 420 431,01 € |
| Année 12 | 516 522,50 € | 193 411,06 € | 4 903 908,51 € |
| Année 13 | 536 121,59 € | 173 811,97 € | 4 367 786,92 € |
| Année 14 | 556 464,36 € | 153 469,20 € | 3 811 322,56 € |
| Année 15 | 577 579,04 € | 132 354,52 € | 3 233 743,52 € |
| Année 16 | 599 494,90 € | 110 438,66 € | 2 634 248,62 € |
| Année 17 | 622 242,30 € | 87 691,26 € | 2 012 006,32 € |
| Année 18 | 645 852,89 € | 64 080,67 € | 1 366 153,43 € |
| Année 19 | 670 359,33 € | 39 574,23 € | 695 794,10 € |
| Année 20 | 695 794,10 € | 14 137,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 996 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.