Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 457,05 € | 59 457,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 173 € / mois | 169 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 680 € | 10 849 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 150 € | 10 297 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 620,74 € | 368 863,86 € | 9 701 379,26 € |
| Année 2 | 357 697,17 € | 355 787,43 € | 9 343 682,09 € |
| Année 3 | 371 269,74 € | 342 214,86 € | 8 972 412,35 € |
| Année 4 | 385 357,32 € | 328 127,28 € | 8 587 055,03 € |
| Année 5 | 399 979,46 € | 313 505,14 € | 8 187 075,57 € |
| Année 6 | 415 156,40 € | 298 328,20 € | 7 771 919,17 € |
| Année 7 | 430 909,23 € | 282 575,37 € | 7 341 009,94 € |
| Année 8 | 447 259,78 € | 266 224,82 € | 6 893 750,16 € |
| Année 9 | 464 230,77 € | 249 253,83 € | 6 429 519,39 € |
| Année 10 | 481 845,69 € | 231 638,91 € | 5 947 673,70 € |
| Année 11 | 500 129,02 € | 213 355,58 € | 5 447 544,68 € |
| Année 12 | 519 106,06 € | 194 378,54 € | 4 928 438,62 € |
| Année 13 | 538 803,20 € | 174 681,40 € | 4 389 635,42 € |
| Année 14 | 559 247,70 € | 154 236,90 € | 3 830 387,72 € |
| Année 15 | 580 468,02 € | 133 016,58 € | 3 249 919,70 € |
| Année 16 | 602 493,47 € | 110 991,13 € | 2 647 426,23 € |
| Année 17 | 625 354,67 € | 88 129,93 € | 2 022 071,56 € |
| Année 18 | 649 083,34 € | 64 401,26 € | 1 372 988,22 € |
| Année 19 | 673 712,36 € | 39 772,24 € | 699 275,86 € |
| Année 20 | 699 275,86 € | 14 208,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 046 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 552 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.