Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 865,20 € | 58 865,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 379 € / mois | 168 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 680 € | 10 741 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 650 € | 10 194 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 190,32 € | 365 192,08 € | 9 604 809,68 € |
| Année 2 | 354 136,55 € | 352 245,85 € | 9 250 673,13 € |
| Année 3 | 367 574,02 € | 338 808,38 € | 8 883 099,11 € |
| Année 4 | 381 521,37 € | 324 861,03 € | 8 501 577,74 € |
| Année 5 | 395 997,94 € | 310 384,46 € | 8 105 579,80 € |
| Année 6 | 411 023,81 € | 295 358,59 € | 7 694 555,99 € |
| Année 7 | 426 619,85 € | 279 762,55 € | 7 267 936,14 € |
| Année 8 | 442 807,65 € | 263 574,75 € | 6 825 128,49 € |
| Année 9 | 459 609,71 € | 246 772,69 € | 6 365 518,78 € |
| Année 10 | 477 049,27 € | 229 333,13 € | 5 888 469,51 € |
| Année 11 | 495 150,57 € | 211 231,83 € | 5 393 318,94 € |
| Année 12 | 513 938,74 € | 192 443,66 € | 4 879 380,20 € |
| Année 13 | 533 439,80 € | 172 942,60 € | 4 345 940,40 € |
| Année 14 | 553 680,80 € | 152 701,60 € | 3 792 259,60 € |
| Année 15 | 574 689,85 € | 131 692,55 € | 3 217 569,75 € |
| Année 16 | 596 496,07 € | 109 886,33 € | 2 621 073,68 € |
| Année 17 | 619 129,73 € | 87 252,67 € | 2 001 943,95 € |
| Année 18 | 642 622,16 € | 63 760,24 € | 1 359 321,79 € |
| Année 19 | 667 006,03 € | 39 376,37 € | 692 315,76 € |
| Année 20 | 692 315,76 € | 14 067,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 946 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.