Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 158,81 € | 50 158,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 996 € / mois | 143 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 680 € | 10 741 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 650 € | 10 194 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 590,75 € | 440 314,97 € | 9 784 409,25 € |
| Année 2 | 168 946,86 € | 432 958,86 € | 9 615 462,39 € |
| Année 3 | 176 637,86 € | 425 267,86 € | 9 438 824,53 € |
| Année 4 | 184 678,94 € | 417 226,78 € | 9 254 145,59 € |
| Année 5 | 193 086,11 € | 408 819,61 € | 9 061 059,48 € |
| Année 6 | 201 876,00 € | 400 029,72 € | 8 859 183,48 € |
| Année 7 | 211 065,99 € | 390 839,73 € | 8 648 117,49 € |
| Année 8 | 220 674,36 € | 381 231,36 € | 8 427 443,13 € |
| Année 9 | 230 720,15 € | 371 185,57 € | 8 196 722,98 € |
| Année 10 | 241 223,25 € | 360 682,47 € | 7 955 499,73 € |
| Année 11 | 252 204,47 € | 349 701,25 € | 7 703 295,26 € |
| Année 12 | 263 685,59 € | 338 220,13 € | 7 439 609,67 € |
| Année 13 | 275 689,38 € | 326 216,34 € | 7 163 920,29 € |
| Année 14 | 288 239,62 € | 313 666,10 € | 6 875 680,67 € |
| Année 15 | 301 361,17 € | 300 544,55 € | 6 574 319,50 € |
| Année 16 | 315 080,06 € | 286 825,66 € | 6 259 239,44 € |
| Année 17 | 329 423,48 € | 272 482,24 € | 5 929 815,96 € |
| Année 18 | 344 419,85 € | 257 485,87 € | 5 585 396,11 € |
| Année 19 | 360 098,89 € | 241 806,83 € | 5 225 297,22 € |
| Année 20 | 376 491,72 € | 225 414,00 € | 4 848 805,50 € |
| Année 21 | 393 630,78 € | 208 274,94 € | 4 455 174,72 € |
| Année 22 | 411 550,09 € | 190 355,63 € | 4 043 624,63 € |
| Année 23 | 430 285,12 € | 171 620,60 € | 3 613 339,51 € |
| Année 24 | 449 873,01 € | 152 032,71 € | 3 163 466,50 € |
| Année 25 | 470 352,62 € | 131 553,10 € | 2 693 113,88 € |
| Année 26 | 491 764,54 € | 110 141,18 € | 2 201 349,34 € |
| Année 27 | 514 151,17 € | 87 754,55 € | 1 687 198,17 € |
| Année 28 | 537 556,93 € | 64 348,79 € | 1 149 641,24 € |
| Année 29 | 562 028,17 € | 39 877,55 € | 587 613,07 € |
| Année 30 | 587 613,07 € | 14 292,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 946 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 311 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.