Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 410,97 € | 50 410,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 761 € / mois | 144 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 680 € | 10 795 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 900 € | 10 245 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 403,15 € | 442 528,49 € | 9 833 596,85 € |
| Année 2 | 169 796,24 € | 435 135,40 € | 9 663 800,61 € |
| Année 3 | 177 525,88 € | 427 405,76 € | 9 486 274,73 € |
| Année 4 | 185 607,41 € | 419 324,23 € | 9 300 667,32 € |
| Année 5 | 194 056,84 € | 410 874,80 € | 9 106 610,48 € |
| Année 6 | 202 890,89 € | 402 040,75 € | 8 903 719,59 € |
| Année 7 | 212 127,13 € | 392 804,51 € | 8 691 592,46 € |
| Année 8 | 221 783,81 € | 383 147,83 € | 8 469 808,65 € |
| Année 9 | 231 880,10 € | 373 051,54 € | 8 237 928,55 € |
| Année 10 | 242 435,99 € | 362 495,65 € | 7 995 492,56 € |
| Année 11 | 253 472,42 € | 351 459,22 € | 7 742 020,14 € |
| Année 12 | 265 011,28 € | 339 920,36 € | 7 477 008,86 € |
| Année 13 | 277 075,43 € | 327 856,21 € | 7 199 933,43 € |
| Année 14 | 289 688,73 € | 315 242,91 € | 6 910 244,70 € |
| Année 15 | 302 876,27 € | 302 055,37 € | 6 607 368,43 € |
| Année 16 | 316 664,11 € | 288 267,53 € | 6 290 704,32 € |
| Année 17 | 331 079,64 € | 273 852,00 € | 5 959 624,68 € |
| Année 18 | 346 151,42 € | 258 780,22 € | 5 613 473,26 € |
| Année 19 | 361 909,29 € | 243 022,35 € | 5 251 563,97 € |
| Année 20 | 378 384,53 € | 226 547,11 € | 4 873 179,44 € |
| Année 21 | 395 609,77 € | 209 321,87 € | 4 477 569,67 € |
| Année 22 | 413 619,15 € | 191 312,49 € | 4 063 950,52 € |
| Année 23 | 432 448,36 € | 172 483,28 € | 3 631 502,16 € |
| Année 24 | 452 134,74 € | 152 796,90 € | 3 179 367,42 € |
| Année 25 | 472 717,31 € | 132 214,33 € | 2 706 650,11 € |
| Année 26 | 494 236,87 € | 110 694,77 € | 2 212 413,24 € |
| Année 27 | 516 736,06 € | 88 195,58 € | 1 695 677,18 € |
| Année 28 | 540 259,49 € | 64 672,15 € | 1 155 417,69 € |
| Année 29 | 564 853,75 € | 40 077,89 € | 590 563,94 € |
| Année 30 | 590 563,94 € | 14 364,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 996 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.