Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 569,28 € | 58 569,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 483 € / mois | 167 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 680 € | 10 687 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 400 € | 10 143 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 475,14 € | 363 356,22 € | 9 556 524,86 € |
| Année 2 | 352 356,29 € | 350 475,07 € | 9 204 168,57 € |
| Année 3 | 365 726,22 € | 337 105,14 € | 8 838 442,35 € |
| Année 4 | 379 603,45 € | 323 227,91 € | 8 458 838,90 € |
| Année 5 | 394 007,26 € | 308 824,10 € | 8 064 831,64 € |
| Année 6 | 408 957,60 € | 293 873,76 € | 7 655 874,04 € |
| Année 7 | 424 475,22 € | 278 356,14 € | 7 231 398,82 € |
| Année 8 | 440 581,64 € | 262 249,72 € | 6 790 817,18 € |
| Année 9 | 457 299,24 € | 245 532,12 € | 6 333 517,94 € |
| Année 10 | 474 651,13 € | 228 180,23 € | 5 858 866,81 € |
| Année 11 | 492 661,45 € | 210 169,91 € | 5 366 205,36 € |
| Année 12 | 511 355,17 € | 191 476,19 € | 4 854 850,19 € |
| Année 13 | 530 758,18 € | 172 073,18 € | 4 324 092,01 € |
| Année 14 | 550 897,46 € | 151 933,90 € | 3 773 194,55 € |
| Année 15 | 571 800,87 € | 131 030,49 € | 3 201 393,68 € |
| Année 16 | 593 497,47 € | 109 333,89 € | 2 607 896,21 € |
| Année 17 | 616 017,33 € | 86 814,03 € | 1 991 878,88 € |
| Année 18 | 639 391,72 € | 63 439,64 € | 1 352 487,16 € |
| Année 19 | 663 653,01 € | 39 178,35 € | 688 834,15 € |
| Année 20 | 688 834,15 € | 13 996,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 896 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 752 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.