Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 150,19 € | 49 150,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 940 € / mois | 140 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 680 € | 10 525 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 650 € | 9 989 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 341,43 € | 431 460,85 € | 9 587 658,57 € |
| Année 2 | 165 549,61 € | 424 252,67 € | 9 422 108,96 € |
| Année 3 | 173 085,94 € | 416 716,34 € | 9 249 023,02 € |
| Année 4 | 180 965,34 € | 408 836,94 € | 9 068 057,68 € |
| Année 5 | 189 203,44 € | 400 598,84 € | 8 878 854,24 € |
| Année 6 | 197 816,58 € | 391 985,70 € | 8 681 037,66 € |
| Année 7 | 206 821,79 € | 382 980,49 € | 8 474 215,87 € |
| Année 8 | 216 236,96 € | 373 565,32 € | 8 257 978,91 € |
| Année 9 | 226 080,76 € | 363 721,52 € | 8 031 898,15 € |
| Année 10 | 236 372,63 € | 353 429,65 € | 7 795 525,52 € |
| Année 11 | 247 133,05 € | 342 669,23 € | 7 548 392,47 € |
| Année 12 | 258 383,32 € | 331 418,96 € | 7 290 009,15 € |
| Année 13 | 270 145,72 € | 319 656,56 € | 7 019 863,43 € |
| Année 14 | 282 443,57 € | 307 358,71 € | 6 737 419,86 € |
| Année 15 | 295 301,29 € | 294 500,99 € | 6 442 118,57 € |
| Année 16 | 308 744,31 € | 281 057,97 € | 6 133 374,26 € |
| Année 17 | 322 799,32 € | 267 002,96 € | 5 810 574,94 € |
| Année 18 | 337 494,14 € | 252 308,14 € | 5 473 080,80 € |
| Année 19 | 352 857,88 € | 236 944,40 € | 5 120 222,92 € |
| Année 20 | 368 921,09 € | 220 881,19 € | 4 751 301,83 € |
| Année 21 | 385 715,50 € | 204 086,78 € | 4 365 586,33 € |
| Année 22 | 403 274,48 € | 186 527,80 € | 3 962 311,85 € |
| Année 23 | 421 632,78 € | 168 169,50 € | 3 540 679,07 € |
| Année 24 | 440 826,80 € | 148 975,48 € | 3 099 852,27 € |
| Année 25 | 460 894,59 € | 128 907,69 € | 2 638 957,68 € |
| Année 26 | 481 875,95 € | 107 926,33 € | 2 157 081,73 € |
| Année 27 | 503 812,44 € | 85 989,84 € | 1 653 269,29 € |
| Année 28 | 526 747,54 € | 63 054,74 € | 1 126 521,75 € |
| Année 29 | 550 726,69 € | 39 075,59 € | 575 795,06 € |
| Année 30 | 575 795,06 € | 14 004,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 746 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 952 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.