Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 898,03 € | 48 898,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 176 € / mois | 139 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 680 € | 10 471 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 400 € | 9 938 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 529,03 € | 429 247,33 € | 9 538 470,97 € |
| Année 2 | 164 700,23 € | 422 076,13 € | 9 373 770,74 € |
| Année 3 | 172 197,92 € | 414 578,44 € | 9 201 572,82 € |
| Année 4 | 180 036,89 € | 406 739,47 € | 9 021 535,93 € |
| Année 5 | 188 232,74 € | 398 543,62 € | 8 833 303,19 € |
| Année 6 | 196 801,65 € | 389 974,71 € | 8 636 501,54 € |
| Année 7 | 205 760,67 € | 381 015,69 € | 8 430 740,87 € |
| Année 8 | 215 127,56 € | 371 648,80 € | 8 215 613,31 € |
| Année 9 | 224 920,81 € | 361 855,55 € | 7 990 692,50 € |
| Année 10 | 235 159,91 € | 351 616,45 € | 7 755 532,59 € |
| Année 11 | 245 865,11 € | 340 911,25 € | 7 509 667,48 € |
| Année 12 | 257 057,65 € | 329 718,71 € | 7 252 609,83 € |
| Année 13 | 268 759,70 € | 318 016,66 € | 6 983 850,13 € |
| Année 14 | 280 994,47 € | 305 781,89 € | 6 702 855,66 € |
| Année 15 | 293 786,23 € | 292 990,13 € | 6 409 069,43 € |
| Année 16 | 307 160,26 € | 279 616,10 € | 6 101 909,17 € |
| Année 17 | 321 143,15 € | 265 633,21 € | 5 780 766,02 € |
| Année 18 | 335 762,56 € | 251 013,80 € | 5 445 003,46 € |
| Année 19 | 351 047,53 € | 235 728,83 € | 5 093 955,93 € |
| Année 20 | 367 028,27 € | 219 748,09 € | 4 726 927,66 € |
| Année 21 | 383 736,56 € | 203 039,80 € | 4 343 191,10 € |
| Année 22 | 401 205,43 € | 185 570,93 € | 3 941 985,67 € |
| Année 23 | 419 469,54 € | 167 306,82 € | 3 522 516,13 € |
| Année 24 | 438 565,07 € | 148 211,29 € | 3 083 951,06 € |
| Année 25 | 458 529,93 € | 128 246,43 € | 2 625 421,13 € |
| Année 26 | 479 403,63 € | 107 372,73 € | 2 146 017,50 € |
| Année 27 | 501 227,56 € | 85 548,80 € | 1 644 789,94 € |
| Année 28 | 524 044,97 € | 62 731,39 € | 1 120 744,97 € |
| Année 29 | 547 901,12 € | 38 875,24 € | 572 843,85 € |
| Année 30 | 572 843,85 € | 13 933,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 696 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.