Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 645,88 € | 48 645,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 412 € / mois | 138 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 680 € | 10 417 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 150 € | 9 887 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 716,75 € | 427 033,81 € | 9 489 283,25 € |
| Année 2 | 163 851,01 € | 419 899,55 € | 9 325 432,24 € |
| Année 3 | 171 310,02 € | 412 440,54 € | 9 154 122,22 € |
| Année 4 | 179 108,56 € | 404 642,00 € | 8 975 013,66 € |
| Année 5 | 187 262,14 € | 396 488,42 € | 8 787 751,52 € |
| Année 6 | 195 786,89 € | 387 963,67 € | 8 591 964,63 € |
| Année 7 | 204 699,72 € | 379 050,84 € | 8 387 264,91 € |
| Année 8 | 214 018,27 € | 369 732,29 € | 8 173 246,64 € |
| Année 9 | 223 761,06 € | 359 989,50 € | 7 949 485,58 € |
| Année 10 | 233 947,34 € | 349 803,22 € | 7 715 538,24 € |
| Année 11 | 244 597,34 € | 339 153,22 € | 7 470 940,90 € |
| Année 12 | 255 732,18 € | 328 018,38 € | 7 215 208,72 € |
| Année 13 | 267 373,88 € | 316 376,68 € | 6 947 834,84 € |
| Année 14 | 279 545,56 € | 304 205,00 € | 6 668 289,28 € |
| Année 15 | 292 271,36 € | 291 479,20 € | 6 376 017,92 € |
| Année 16 | 305 576,46 € | 278 174,10 € | 6 070 441,46 € |
| Année 17 | 319 487,23 € | 264 263,33 € | 5 750 954,23 € |
| Année 18 | 334 031,26 € | 249 719,30 € | 5 416 922,97 € |
| Année 19 | 349 237,42 € | 234 513,14 € | 5 067 685,55 € |
| Année 20 | 365 135,77 € | 218 614,79 € | 4 702 549,78 € |
| Année 21 | 381 757,89 € | 201 992,67 € | 4 320 791,89 € |
| Année 22 | 399 136,68 € | 184 613,88 € | 3 921 655,21 € |
| Année 23 | 417 306,61 € | 166 443,95 € | 3 504 348,60 € |
| Année 24 | 436 303,71 € | 147 446,85 € | 3 068 044,89 € |
| Année 25 | 456 165,58 € | 127 584,98 € | 2 611 879,31 € |
| Année 26 | 476 931,67 € | 106 818,89 € | 2 134 947,64 € |
| Année 27 | 498 643,06 € | 85 107,50 € | 1 636 304,58 € |
| Année 28 | 521 342,85 € | 62 407,71 € | 1 114 961,73 € |
| Année 29 | 545 075,97 € | 38 674,59 € | 569 885,76 € |
| Année 30 | 569 885,76 € | 13 861,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 646 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 988 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.