Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 497,81 € | 56 497,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 205 € / mois | 161 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 680 € | 10 309 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 650 € | 9 784 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 468,63 € | 350 505,09 € | 9 218 531,37 € |
| Année 2 | 339 894,21 € | 338 079,51 € | 8 878 637,16 € |
| Année 3 | 352 791,28 € | 325 182,44 € | 8 525 845,88 € |
| Année 4 | 366 177,68 € | 311 796,04 € | 8 159 668,20 € |
| Année 5 | 380 072,07 € | 297 901,65 € | 7 779 596,13 € |
| Année 6 | 394 493,63 € | 283 480,09 € | 7 385 102,50 € |
| Année 7 | 409 462,44 € | 268 511,28 € | 6 975 640,06 € |
| Année 8 | 424 999,23 € | 252 974,49 € | 6 550 640,83 € |
| Année 9 | 441 125,51 € | 236 848,21 € | 6 109 515,32 € |
| Année 10 | 457 863,72 € | 220 110,00 € | 5 651 651,60 € |
| Année 11 | 475 237,05 € | 202 736,67 € | 5 176 414,55 € |
| Année 12 | 493 269,60 € | 184 704,12 € | 4 683 144,95 € |
| Année 13 | 511 986,39 € | 165 987,33 € | 4 171 158,56 € |
| Année 14 | 531 413,37 € | 146 560,35 € | 3 639 745,19 € |
| Année 15 | 551 577,50 € | 126 396,22 € | 3 088 167,69 € |
| Année 16 | 572 506,75 € | 105 466,97 € | 2 515 660,94 € |
| Année 17 | 594 230,12 € | 83 743,60 € | 1 921 430,82 € |
| Année 18 | 616 777,77 € | 61 195,95 € | 1 304 653,05 € |
| Année 19 | 640 181,00 € | 37 792,72 € | 664 472,05 € |
| Année 20 | 664 472,05 € | 13 501,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 546 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.