Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 852,14 € | 73 852,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 794 € / mois | 211 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 680 € | 11 065 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 150 € | 10 502 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 957,06 € | 362 268,62 € | 9 722 042,94 € |
| Année 2 | 543 242,20 € | 342 983,48 € | 9 178 800,74 € |
| Année 3 | 563 237,15 € | 322 988,53 € | 8 615 563,59 € |
| Année 4 | 583 968,06 € | 302 257,62 € | 8 031 595,53 € |
| Année 5 | 605 461,97 € | 280 763,71 € | 7 426 133,56 € |
| Année 6 | 627 747,03 € | 258 478,65 € | 6 798 386,53 € |
| Année 7 | 650 852,33 € | 235 373,35 € | 6 147 534,20 € |
| Année 8 | 674 808,07 € | 211 417,61 € | 5 472 726,13 € |
| Année 9 | 699 645,51 € | 186 580,17 € | 4 773 080,62 € |
| Année 10 | 725 397,17 € | 160 828,51 € | 4 047 683,45 € |
| Année 11 | 752 096,65 € | 134 129,03 € | 3 295 586,80 € |
| Année 12 | 779 778,83 € | 106 446,85 € | 2 515 807,97 € |
| Année 13 | 808 479,91 € | 77 745,77 € | 1 707 328,06 € |
| Année 14 | 838 237,40 € | 47 988,28 € | 869 090,66 € |
| Année 15 | 869 090,66 € | 17 135,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 246 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 006 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.