Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 572,93 € | 74 572,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 979 € / mois | 213 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 680 € | 11 173 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 650 € | 10 604 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 070,84 € | 365 804,32 € | 9 816 929,16 € |
| Année 2 | 548 544,21 € | 346 330,95 € | 9 268 384,95 € |
| Année 3 | 568 734,29 € | 326 140,87 € | 8 699 650,66 € |
| Année 4 | 589 667,52 € | 305 207,64 € | 8 109 983,14 € |
| Année 5 | 611 371,24 € | 283 503,92 € | 7 498 611,90 € |
| Année 6 | 633 873,79 € | 261 001,37 € | 6 864 738,11 € |
| Année 7 | 657 204,59 € | 237 670,57 € | 6 207 533,52 € |
| Année 8 | 681 394,13 € | 213 481,03 € | 5 526 139,39 € |
| Année 9 | 706 474,01 € | 188 401,15 € | 4 819 665,38 € |
| Année 10 | 732 476,99 € | 162 398,17 € | 4 087 188,39 € |
| Année 11 | 759 437,04 € | 135 438,12 € | 3 327 751,35 € |
| Année 12 | 787 389,42 € | 107 485,74 € | 2 540 361,93 € |
| Année 13 | 816 370,60 € | 78 504,56 € | 1 723 991,33 € |
| Année 14 | 846 418,53 € | 48 456,63 € | 877 572,80 € |
| Année 15 | 877 572,80 € | 17 302,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 346 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.