Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 293,72 € | 75 293,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 163 € / mois | 215 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 680 € | 11 281 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 150 € | 10 707 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 184,61 € | 369 340,03 € | 9 911 815,39 € |
| Année 2 | 553 846,18 € | 349 678,46 € | 9 357 969,21 € |
| Année 3 | 574 231,43 € | 329 293,21 € | 8 783 737,78 € |
| Année 4 | 595 366,98 € | 308 157,66 € | 8 188 370,80 € |
| Année 5 | 617 280,48 € | 286 244,16 € | 7 571 090,32 € |
| Année 6 | 640 000,55 € | 263 524,09 € | 6 931 089,77 € |
| Année 7 | 663 556,84 € | 239 967,80 € | 6 267 532,93 € |
| Année 8 | 687 980,19 € | 215 544,45 € | 5 579 552,74 € |
| Année 9 | 713 302,47 € | 190 222,17 € | 4 866 250,27 € |
| Année 10 | 739 556,80 € | 163 967,84 € | 4 126 693,47 € |
| Année 11 | 766 777,43 € | 136 747,21 € | 3 359 916,04 € |
| Année 12 | 794 999,97 € | 108 524,67 € | 2 564 916,07 € |
| Année 13 | 824 261,29 € | 79 263,35 € | 1 740 654,78 € |
| Année 14 | 854 599,64 € | 48 925,00 € | 886 055,14 € |
| Année 15 | 886 055,14 € | 17 470,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 446 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.