Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 933,33 € | 74 933,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 071 € / mois | 214 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 680 € | 11 227 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 900 € | 10 655 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 627,78 € | 367 572,18 € | 9 864 372,22 € |
| Année 2 | 551 195,26 € | 348 004,70 € | 9 313 176,96 € |
| Année 3 | 571 482,95 € | 327 717,01 € | 8 741 694,01 € |
| Année 4 | 592 517,33 € | 306 682,63 € | 8 149 176,68 € |
| Année 5 | 614 325,93 € | 284 874,03 € | 7 534 850,75 € |
| Année 6 | 636 937,25 € | 262 262,71 € | 6 897 913,50 € |
| Année 7 | 660 380,80 € | 238 819,16 € | 6 237 532,70 € |
| Année 8 | 684 687,24 € | 214 512,72 € | 5 552 845,46 € |
| Année 9 | 709 888,33 € | 189 311,63 € | 4 842 957,13 € |
| Année 10 | 736 016,95 € | 163 183,01 € | 4 106 940,18 € |
| Année 11 | 763 107,33 € | 136 092,63 € | 3 343 832,85 € |
| Année 12 | 791 194,79 € | 108 005,17 € | 2 552 638,06 € |
| Année 13 | 820 316,05 € | 78 883,91 € | 1 732 322,01 € |
| Année 14 | 850 509,18 € | 48 690,78 € | 881 812,83 € |
| Année 15 | 881 812,83 € | 17 386,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 396 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 095 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.