Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 176,05 € | 52 176,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 109 € / mois | 149 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 680 € | 11 173 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 650 € | 10 604 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 089,43 € | 458 023,17 € | 10 177 910,57 € |
| Année 2 | 175 741,36 € | 450 371,24 € | 10 002 169,21 € |
| Année 3 | 183 741,66 € | 442 370,94 € | 9 818 427,55 € |
| Année 4 | 192 106,13 € | 434 006,47 € | 9 626 321,42 € |
| Année 5 | 200 851,40 € | 425 261,20 € | 9 425 470,02 € |
| Année 6 | 209 994,78 € | 416 117,82 € | 9 215 475,24 € |
| Année 7 | 219 554,38 € | 406 558,22 € | 8 995 920,86 € |
| Année 8 | 229 549,18 € | 396 563,42 € | 8 766 371,68 € |
| Année 9 | 239 998,97 € | 386 113,63 € | 8 526 372,71 € |
| Année 10 | 250 924,48 € | 375 188,12 € | 8 275 448,23 € |
| Année 11 | 262 347,33 € | 363 765,27 € | 8 013 100,90 € |
| Année 12 | 274 290,19 € | 351 822,41 € | 7 738 810,71 € |
| Année 13 | 286 776,72 € | 339 335,88 € | 7 452 033,99 € |
| Année 14 | 299 831,68 € | 326 280,92 € | 7 152 202,31 € |
| Année 15 | 313 480,96 € | 312 631,64 € | 6 838 721,35 € |
| Année 16 | 327 751,58 € | 298 361,02 € | 6 510 969,77 € |
| Année 17 | 342 671,84 € | 283 440,76 € | 6 168 297,93 € |
| Année 18 | 358 271,32 € | 267 841,28 € | 5 810 026,61 € |
| Année 19 | 374 580,93 € | 251 531,67 € | 5 435 445,68 € |
| Année 20 | 391 633,01 € | 234 479,59 € | 5 043 812,67 € |
| Année 21 | 409 461,36 € | 216 651,24 € | 4 634 351,31 € |
| Année 22 | 428 101,29 € | 198 011,31 € | 4 206 250,02 € |
| Année 23 | 447 589,80 € | 178 522,80 € | 3 758 660,22 € |
| Année 24 | 467 965,45 € | 158 147,15 € | 3 290 694,77 € |
| Année 25 | 489 268,70 € | 136 843,90 € | 2 801 426,07 € |
| Année 26 | 511 541,72 € | 114 570,88 € | 2 289 884,35 € |
| Année 27 | 534 828,65 € | 91 283,95 € | 1 755 055,70 € |
| Année 28 | 559 175,73 € | 66 936,87 € | 1 195 879,97 € |
| Année 29 | 584 631,12 € | 41 481,48 € | 611 248,85 € |
| Année 30 | 611 248,85 € | 14 867,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 346 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.