Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 671,74 € | 51 671,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 581 € / mois | 147 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 680 € | 11 065 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 150 € | 10 502 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 464,75 € | 453 596,13 € | 10 079 535,25 € |
| Année 2 | 174 042,75 € | 446 018,13 € | 9 905 492,50 € |
| Année 3 | 181 965,69 € | 438 095,19 € | 9 723 526,81 € |
| Année 4 | 190 249,33 € | 429 811,55 € | 9 533 277,48 € |
| Année 5 | 198 910,08 € | 421 150,80 € | 9 334 367,40 € |
| Année 6 | 207 965,08 € | 412 095,80 € | 9 126 402,32 € |
| Année 7 | 217 432,29 € | 402 628,59 € | 8 908 970,03 € |
| Année 8 | 227 330,48 € | 392 730,40 € | 8 681 639,55 € |
| Année 9 | 237 679,27 € | 382 381,61 € | 8 443 960,28 € |
| Année 10 | 248 499,15 € | 371 561,73 € | 8 195 461,13 € |
| Année 11 | 259 811,61 € | 360 249,27 € | 7 935 649,52 € |
| Année 12 | 271 639,05 € | 348 421,83 € | 7 664 010,47 € |
| Année 13 | 284 004,89 € | 336 055,99 € | 7 380 005,58 € |
| Année 14 | 296 933,66 € | 323 127,22 € | 7 083 071,92 € |
| Année 15 | 310 451,00 € | 309 609,88 € | 6 772 620,92 € |
| Année 16 | 324 583,71 € | 295 477,17 € | 6 448 037,21 € |
| Année 17 | 339 359,75 € | 280 701,13 € | 6 108 677,46 € |
| Année 18 | 354 808,46 € | 265 252,42 € | 5 753 869,00 € |
| Année 19 | 370 960,42 € | 249 100,46 € | 5 382 908,58 € |
| Année 20 | 387 847,68 € | 232 213,20 € | 4 995 060,90 € |
| Année 21 | 405 503,70 € | 214 557,18 € | 4 589 557,20 € |
| Année 22 | 423 963,49 € | 196 097,39 € | 4 165 593,71 € |
| Année 23 | 443 263,61 € | 176 797,27 € | 3 722 330,10 € |
| Année 24 | 463 442,35 € | 156 618,53 € | 3 258 887,75 € |
| Année 25 | 484 539,67 € | 135 521,21 € | 2 774 348,08 € |
| Année 26 | 506 597,42 € | 113 463,46 € | 2 267 750,66 € |
| Année 27 | 529 659,30 € | 90 401,58 € | 1 738 091,36 € |
| Année 28 | 553 771,01 € | 66 289,87 € | 1 184 320,35 € |
| Année 29 | 578 980,38 € | 41 080,50 € | 605 339,97 € |
| Année 30 | 605 339,97 € | 14 723,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 246 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 634 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.