Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 405,59 € | 53 405,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 835 € / mois | 152 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 680 € | 11 065 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 150 € | 10 502 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 696,35 € | 393 170,73 € | 9 998 303,65 € |
| Année 2 | 257 479,71 € | 383 387,37 € | 9 740 823,94 € |
| Année 3 | 267 649,53 € | 373 217,55 € | 9 473 174,41 € |
| Année 4 | 278 221,01 € | 362 646,07 € | 9 194 953,40 € |
| Année 5 | 289 210,04 € | 351 657,04 € | 8 905 743,36 € |
| Année 6 | 300 633,11 € | 340 233,97 € | 8 605 110,25 € |
| Année 7 | 312 507,35 € | 328 359,73 € | 8 292 602,90 € |
| Année 8 | 324 850,62 € | 316 016,46 € | 7 967 752,28 € |
| Année 9 | 337 681,39 € | 303 185,69 € | 7 630 070,89 € |
| Année 10 | 351 018,95 € | 289 848,13 € | 7 279 051,94 € |
| Année 11 | 364 883,33 € | 275 983,75 € | 6 914 168,61 € |
| Année 12 | 379 295,30 € | 261 571,78 € | 6 534 873,31 € |
| Année 13 | 394 276,51 € | 246 590,57 € | 6 140 596,80 € |
| Année 14 | 409 849,44 € | 231 017,64 € | 5 730 747,36 € |
| Année 15 | 426 037,46 € | 214 829,62 € | 5 304 709,90 € |
| Année 16 | 442 864,86 € | 198 002,22 € | 4 861 845,04 € |
| Année 17 | 460 356,91 € | 180 510,17 € | 4 401 488,13 € |
| Année 18 | 478 539,86 € | 162 327,22 € | 3 922 948,27 € |
| Année 19 | 497 440,98 € | 143 426,10 € | 3 425 507,29 € |
| Année 20 | 517 088,63 € | 123 778,45 € | 2 908 418,66 € |
| Année 21 | 537 512,34 € | 103 354,74 € | 2 370 906,32 € |
| Année 22 | 558 742,72 € | 82 124,36 € | 1 812 163,60 € |
| Année 23 | 580 811,65 € | 60 055,43 € | 1 231 351,95 € |
| Année 24 | 603 752,27 € | 37 114,81 € | 627 599,68 € |
| Année 25 | 627 599,68 € | 13 268,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 246 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 587 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.