Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 640,75 € | 60 640,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 760 € / mois | 173 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 680 € | 11 065 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 150 € | 10 502 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 481,64 € | 376 207,36 € | 9 894 518,36 € |
| Année 2 | 364 818,40 € | 362 870,60 € | 9 529 699,96 € |
| Année 3 | 378 661,19 € | 349 027,81 € | 9 151 038,77 € |
| Année 4 | 393 029,24 € | 334 659,76 € | 8 758 009,53 € |
| Année 5 | 407 942,47 € | 319 746,53 € | 8 350 067,06 € |
| Année 6 | 423 421,56 € | 304 267,44 € | 7 926 645,50 € |
| Année 7 | 439 488,02 € | 288 200,98 € | 7 487 157,48 € |
| Année 8 | 456 164,09 € | 271 524,91 € | 7 030 993,39 € |
| Année 9 | 473 472,92 € | 254 216,08 € | 6 557 520,47 € |
| Année 10 | 491 438,57 € | 236 250,43 € | 6 066 081,90 € |
| Année 11 | 510 085,85 € | 217 603,15 € | 5 555 996,05 € |
| Année 12 | 529 440,72 € | 198 248,28 € | 5 026 555,33 € |
| Année 13 | 549 530,01 € | 178 158,99 € | 4 477 025,32 € |
| Année 14 | 570 381,55 € | 157 307,45 € | 3 906 643,77 € |
| Année 15 | 592 024,29 € | 135 664,71 € | 3 314 619,48 € |
| Année 16 | 614 488,23 € | 113 200,77 € | 2 700 131,25 € |
| Année 17 | 637 804,57 € | 89 884,43 € | 2 062 326,68 € |
| Année 18 | 662 005,67 € | 65 683,33 € | 1 400 321,01 € |
| Année 19 | 687 125,02 € | 40 563,98 € | 713 195,99 € |
| Année 20 | 713 195,99 € | 14 491,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 246 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.