Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 120,37 € | 62 120,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 244 € / mois | 177 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 680 € | 11 335 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 400 € | 10 758 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 057,73 € | 385 386,71 € | 10 135 942,27 € |
| Année 2 | 373 719,88 € | 371 724,56 € | 9 762 222,39 € |
| Année 3 | 387 900,45 € | 357 543,99 € | 9 374 321,94 € |
| Année 4 | 402 619,06 € | 342 825,38 € | 8 971 702,88 € |
| Année 5 | 417 896,17 € | 327 548,27 € | 8 553 806,71 € |
| Année 6 | 433 752,96 € | 311 691,48 € | 8 120 053,75 € |
| Année 7 | 450 211,44 € | 295 233,00 € | 7 669 842,31 € |
| Année 8 | 467 294,39 € | 278 150,05 € | 7 202 547,92 € |
| Année 9 | 485 025,58 € | 260 418,86 € | 6 717 522,34 € |
| Année 10 | 503 429,54 € | 242 014,90 € | 6 214 092,80 € |
| Année 11 | 522 531,84 € | 222 912,60 € | 5 691 560,96 € |
| Année 12 | 542 358,94 € | 203 085,50 € | 5 149 202,02 € |
| Année 13 | 562 938,39 € | 182 506,05 € | 4 586 263,63 € |
| Année 14 | 584 298,70 € | 161 145,74 € | 4 001 964,93 € |
| Année 15 | 606 469,54 € | 138 974,90 € | 3 395 495,39 € |
| Année 16 | 629 481,62 € | 115 962,82 € | 2 766 013,77 € |
| Année 17 | 653 366,88 € | 92 077,56 € | 2 112 646,89 € |
| Année 18 | 678 158,43 € | 67 286,01 € | 1 434 488,46 € |
| Année 19 | 703 890,70 € | 41 553,74 € | 730 597,76 € |
| Année 20 | 730 597,76 € | 14 845,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 496 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 049 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.