Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 416,29 € | 62 416,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 140 € / mois | 178 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 680 € | 11 389 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 650 € | 10 809 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 772,91 € | 387 222,57 € | 10 184 227,09 € |
| Année 2 | 375 500,13 € | 373 495,35 € | 9 808 726,96 € |
| Année 3 | 389 748,25 € | 359 247,23 € | 9 418 978,71 € |
| Année 4 | 404 536,97 € | 344 458,51 € | 9 014 441,74 € |
| Année 5 | 419 886,84 € | 329 108,64 € | 8 594 554,90 € |
| Année 6 | 435 819,18 € | 313 176,30 € | 8 158 735,72 € |
| Année 7 | 452 356,03 € | 296 639,45 € | 7 706 379,69 € |
| Année 8 | 469 520,37 € | 279 475,11 € | 7 236 859,32 € |
| Année 9 | 487 336,03 € | 261 659,45 € | 6 749 523,29 € |
| Année 10 | 505 827,65 € | 243 167,83 € | 6 243 695,64 € |
| Année 11 | 525 020,94 € | 223 974,54 € | 5 718 674,70 € |
| Année 12 | 544 942,52 € | 204 052,96 € | 5 173 732,18 € |
| Année 13 | 565 620,00 € | 183 375,48 € | 4 608 112,18 € |
| Année 14 | 587 082,07 € | 161 913,41 € | 4 021 030,11 € |
| Année 15 | 609 358,51 € | 139 636,97 € | 3 411 671,60 € |
| Année 16 | 632 480,21 € | 116 515,27 € | 2 779 191,39 € |
| Année 17 | 656 479,25 € | 92 516,23 € | 2 122 712,14 € |
| Année 18 | 681 388,90 € | 67 606,58 € | 1 441 323,24 € |
| Année 19 | 707 243,76 € | 41 751,72 € | 734 079,48 € |
| Année 20 | 734 079,48 € | 14 915,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 546 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.