Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 490,53 € | 55 490,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 153 € / mois | 158 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 680 € | 11 497 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 150 € | 10 912 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 366,37 € | 408 519,99 € | 10 388 633,63 € |
| Année 2 | 267 531,71 € | 398 354,65 € | 10 121 101,92 € |
| Année 3 | 278 098,54 € | 387 787,82 € | 9 843 003,38 € |
| Année 4 | 289 082,73 € | 376 803,63 € | 9 553 920,65 € |
| Année 5 | 300 500,77 € | 365 385,59 € | 9 253 419,88 € |
| Année 6 | 312 369,80 € | 353 516,56 € | 8 941 050,08 € |
| Année 7 | 324 707,61 € | 341 178,75 € | 8 616 342,47 € |
| Année 8 | 337 532,74 € | 328 353,62 € | 8 278 809,73 € |
| Année 9 | 350 864,45 € | 315 021,91 € | 7 927 945,28 € |
| Année 10 | 364 722,72 € | 301 163,64 € | 7 563 222,56 € |
| Année 11 | 379 128,35 € | 286 758,01 € | 7 184 094,21 € |
| Année 12 | 394 102,94 € | 271 783,42 € | 6 789 991,27 € |
| Année 13 | 409 669,03 € | 256 217,33 € | 6 380 322,24 € |
| Année 14 | 425 849,93 € | 240 036,43 € | 5 954 472,31 € |
| Année 15 | 442 669,93 € | 223 216,43 € | 5 511 802,38 € |
| Année 16 | 460 154,29 € | 205 732,07 € | 5 051 648,09 € |
| Année 17 | 478 329,21 € | 187 557,15 € | 4 573 318,88 € |
| Année 18 | 497 222,01 € | 168 664,35 € | 4 076 096,87 € |
| Année 19 | 516 861,02 € | 149 025,34 € | 3 559 235,85 € |
| Année 20 | 537 275,73 € | 128 610,63 € | 3 021 960,12 € |
| Année 21 | 558 496,78 € | 107 389,58 € | 2 463 463,34 € |
| Année 22 | 580 556,00 € | 85 330,36 € | 1 882 907,34 € |
| Année 23 | 603 486,51 € | 62 399,85 € | 1 279 420,83 € |
| Année 24 | 627 322,70 € | 38 563,66 € | 652 098,13 € |
| Année 25 | 652 098,13 € | 13 786,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 646 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.