Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 735,30 € | 76 735,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 531 € / mois | 219 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 680 € | 11 497 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 150 € | 10 912 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 412,17 € | 376 411,43 € | 10 101 587,83 € |
| Année 2 | 564 450,18 € | 356 373,42 € | 9 537 137,65 € |
| Année 3 | 585 225,72 € | 335 597,88 € | 8 951 911,93 € |
| Année 4 | 606 765,94 € | 314 057,66 € | 8 345 145,99 € |
| Année 5 | 629 099,00 € | 291 724,60 € | 7 716 046,99 € |
| Année 6 | 652 254,05 € | 268 569,55 € | 7 063 792,94 € |
| Année 7 | 676 261,36 € | 244 562,24 € | 6 387 531,58 € |
| Année 8 | 701 152,31 € | 219 671,29 € | 5 686 379,27 € |
| Année 9 | 726 959,43 € | 193 864,17 € | 4 959 419,84 € |
| Année 10 | 753 716,40 € | 167 107,20 € | 4 205 703,44 € |
| Année 11 | 781 458,21 € | 139 365,39 € | 3 424 245,23 € |
| Année 12 | 810 221,10 € | 110 602,50 € | 2 614 024,13 € |
| Année 13 | 840 042,68 € | 80 780,92 € | 1 773 981,45 € |
| Année 14 | 870 961,88 € | 49 861,72 € | 903 019,57 € |
| Année 15 | 903 019,57 € | 17 804,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 646 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.