Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 374,91 € | 76 374,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 439 € / mois | 218 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 680 € | 11 443 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 900 € | 10 860 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 855,32 € | 374 643,60 € | 10 054 144,68 € |
| Année 2 | 561 799,25 € | 354 699,67 € | 9 492 345,43 € |
| Année 3 | 582 477,21 € | 334 021,71 € | 8 909 868,22 € |
| Année 4 | 603 916,28 € | 312 582,64 € | 8 305 951,94 € |
| Année 5 | 626 144,43 € | 290 354,49 € | 7 679 807,51 € |
| Année 6 | 649 190,75 € | 267 308,17 € | 7 030 616,76 € |
| Année 7 | 673 085,32 € | 243 413,60 € | 6 357 531,44 € |
| Année 8 | 697 859,38 € | 218 639,54 € | 5 659 672,06 € |
| Année 9 | 723 545,27 € | 192 953,65 € | 4 936 126,79 € |
| Année 10 | 750 176,57 € | 166 322,35 € | 4 185 950,22 € |
| Année 11 | 777 788,10 € | 138 710,82 € | 3 408 162,12 € |
| Année 12 | 806 415,91 € | 110 083,01 € | 2 601 746,21 € |
| Année 13 | 836 097,42 € | 80 401,50 € | 1 765 648,79 € |
| Année 14 | 866 871,41 € | 49 627,51 € | 898 777,38 € |
| Année 15 | 898 777,38 € | 17 720,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 596 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.