Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 456,09 € | 77 456,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 715 € / mois | 221 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 680 € | 11 605 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 650 € | 11 014 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 525,93 € | 379 947,15 € | 10 196 474,07 € |
| Année 2 | 569 752,18 € | 359 720,90 € | 9 626 721,89 € |
| Année 3 | 590 722,86 € | 338 750,22 € | 9 035 999,03 € |
| Année 4 | 612 465,43 € | 317 007,65 € | 8 423 533,60 € |
| Année 5 | 635 008,26 € | 294 464,82 € | 7 788 525,34 € |
| Année 6 | 658 380,82 € | 271 092,26 € | 7 130 144,52 € |
| Année 7 | 682 613,65 € | 246 859,43 € | 6 447 530,87 € |
| Année 8 | 707 738,39 € | 221 734,69 € | 5 739 792,48 € |
| Année 9 | 733 787,90 € | 195 685,18 € | 5 006 004,58 € |
| Année 10 | 760 796,22 € | 168 676,86 € | 4 245 208,36 € |
| Année 11 | 788 798,63 € | 140 674,45 € | 3 456 409,73 € |
| Année 12 | 817 831,67 € | 111 641,41 € | 2 638 578,06 € |
| Année 13 | 847 933,36 € | 81 539,72 € | 1 790 644,70 € |
| Année 14 | 879 143,01 € | 50 330,07 € | 911 501,69 € |
| Année 15 | 911 501,69 € | 17 971,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 746 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.