Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 193,30 € | 54 193,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 222 € / mois | 154 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 680 € | 11 605 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 650 € | 11 014 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 588,17 € | 475 731,43 € | 10 571 411,83 € |
| Année 2 | 182 535,99 € | 467 783,61 € | 10 388 875,84 € |
| Année 3 | 190 845,58 € | 459 474,02 € | 10 198 030,26 € |
| Année 4 | 199 533,45 € | 450 786,15 € | 9 998 496,81 € |
| Année 5 | 208 616,84 € | 441 702,76 € | 9 789 879,97 € |
| Année 6 | 218 113,73 € | 432 205,87 € | 9 571 766,24 € |
| Année 7 | 228 042,93 € | 422 276,67 € | 9 343 723,31 € |
| Année 8 | 238 424,15 € | 411 895,45 € | 9 105 299,16 € |
| Année 9 | 249 277,96 € | 401 041,64 € | 8 856 021,20 € |
| Année 10 | 260 625,87 € | 389 693,73 € | 8 595 395,33 € |
| Année 11 | 272 490,37 € | 377 829,23 € | 8 322 904,96 € |
| Année 12 | 284 894,98 € | 365 424,62 € | 8 038 009,98 € |
| Année 13 | 297 864,27 € | 352 455,33 € | 7 740 145,71 € |
| Année 14 | 311 423,96 € | 338 895,64 € | 7 428 721,75 € |
| Année 15 | 325 600,94 € | 324 718,66 € | 7 103 120,81 € |
| Année 16 | 340 423,31 € | 309 896,29 € | 6 762 697,50 € |
| Année 17 | 355 920,43 € | 294 399,17 € | 6 406 777,07 € |
| Année 18 | 372 123,03 € | 278 196,57 € | 6 034 654,04 € |
| Année 19 | 389 063,21 € | 261 256,39 € | 5 645 590,83 € |
| Année 20 | 406 774,56 € | 243 545,04 € | 5 238 816,27 € |
| Année 21 | 425 292,22 € | 225 027,38 € | 4 813 524,05 € |
| Année 22 | 444 652,82 € | 205 666,78 € | 4 368 871,23 € |
| Année 23 | 464 894,79 € | 185 424,81 € | 3 903 976,44 € |
| Année 24 | 486 058,24 € | 164 261,36 € | 3 417 918,20 € |
| Année 25 | 508 185,08 € | 142 134,52 € | 2 909 733,12 € |
| Année 26 | 531 319,26 € | 119 000,34 € | 2 378 413,86 € |
| Année 27 | 555 506,54 € | 94 813,06 € | 1 822 907,32 € |
| Année 28 | 580 794,91 € | 69 524,69 € | 1 242 112,41 € |
| Année 29 | 607 234,50 € | 43 085,10 € | 634 877,91 € |
| Année 30 | 634 877,91 € | 15 441,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 746 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.