Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 304,06 € | 63 304,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 830 € / mois | 180 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 680 € | 11 551 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 400 € | 10 963 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 918,51 € | 392 730,21 € | 10 329 081,49 € |
| Année 2 | 380 840,99 € | 378 807,73 € | 9 948 240,50 € |
| Année 3 | 395 291,75 € | 364 356,97 € | 9 552 948,75 € |
| Année 4 | 410 290,83 € | 349 357,89 € | 9 142 657,92 € |
| Année 5 | 425 859,04 € | 333 789,68 € | 8 716 798,88 € |
| Année 6 | 442 017,97 € | 317 630,75 € | 8 274 780,91 € |
| Année 7 | 458 790,04 € | 300 858,68 € | 7 815 990,87 € |
| Année 8 | 476 198,55 € | 283 450,17 € | 7 339 792,32 € |
| Année 9 | 494 267,56 € | 265 381,16 € | 6 845 524,76 € |
| Année 10 | 513 022,22 € | 246 626,50 € | 6 332 502,54 € |
| Année 11 | 532 488,50 € | 227 160,22 € | 5 800 014,04 € |
| Année 12 | 552 693,39 € | 206 955,33 € | 5 247 320,65 € |
| Année 13 | 573 665,02 € | 185 983,70 € | 4 673 655,63 € |
| Année 14 | 595 432,32 € | 164 216,40 € | 4 078 223,31 € |
| Année 15 | 618 025,60 € | 141 623,12 € | 3 460 197,71 € |
| Année 16 | 641 476,18 € | 118 172,54 € | 2 818 721,53 € |
| Année 17 | 665 816,55 € | 93 832,17 € | 2 152 904,98 € |
| Année 18 | 691 080,52 € | 68 568,20 € | 1 461 824,46 € |
| Année 19 | 717 303,11 € | 42 345,61 € | 744 521,35 € |
| Année 20 | 744 521,35 € | 15 128,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 696 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.