Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 902 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 038,09 € | 93 038,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 934 € / mois | 265 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 200 € | 11 774 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 563 € | 11 175 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 902 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 478,41 € | 373 978,67 € | 10 160 021,59 € |
| Année 2 | 769 192,80 € | 347 264,28 € | 9 390 828,79 € |
| Année 3 | 796 868,41 € | 319 588,67 € | 8 593 960,38 € |
| Année 4 | 825 539,78 € | 290 917,30 € | 7 768 420,60 € |
| Année 5 | 855 242,74 € | 261 214,34 € | 6 913 177,86 € |
| Année 6 | 886 014,44 € | 230 442,64 € | 6 027 163,42 € |
| Année 7 | 917 893,27 € | 198 563,81 € | 5 109 270,15 € |
| Année 8 | 950 919,10 € | 165 537,98 € | 4 158 351,05 € |
| Année 9 | 985 133,25 € | 131 323,83 € | 3 173 217,80 € |
| Année 10 | 1 020 578,39 € | 95 878,69 € | 2 152 639,41 € |
| Année 11 | 1 057 298,84 € | 59 158,24 € | 1 095 340,57 € |
| Année 12 | 1 095 340,57 € | 21 116,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 902 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.