Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 351,77 € | 53 351,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 672 € / mois | 152 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 800 € | 11 782 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 750 € | 11 182 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 545,96 € | 454 675,28 € | 10 724 454,04 € |
| Année 2 | 193 490,67 € | 446 730,57 € | 10 530 963,37 € |
| Année 3 | 201 775,54 € | 438 445,70 € | 10 329 187,83 € |
| Année 4 | 210 415,17 € | 429 806,07 € | 10 118 772,66 € |
| Année 5 | 219 424,74 € | 420 796,50 € | 9 899 347,92 € |
| Année 6 | 228 820,07 € | 411 401,17 € | 9 670 527,85 € |
| Année 7 | 238 617,70 € | 401 603,54 € | 9 431 910,15 € |
| Année 8 | 248 834,81 € | 391 386,43 € | 9 183 075,34 € |
| Année 9 | 259 489,41 € | 380 731,83 € | 8 923 585,93 € |
| Année 10 | 270 600,25 € | 369 620,99 € | 8 652 985,68 € |
| Année 11 | 282 186,82 € | 358 034,42 € | 8 370 798,86 € |
| Année 12 | 294 269,50 € | 345 951,74 € | 8 076 529,36 € |
| Année 13 | 306 869,52 € | 333 351,72 € | 7 769 659,84 € |
| Année 14 | 320 009,07 € | 320 212,17 € | 7 449 650,77 € |
| Année 15 | 333 711,22 € | 306 510,02 € | 7 115 939,55 € |
| Année 16 | 348 000,06 € | 292 221,18 € | 6 767 939,49 € |
| Année 17 | 362 900,75 € | 277 320,49 € | 6 405 038,74 € |
| Année 18 | 378 439,41 € | 261 781,83 € | 6 026 599,33 € |
| Année 19 | 394 643,46 € | 245 577,78 € | 5 631 955,87 € |
| Année 20 | 411 541,29 € | 228 679,95 € | 5 220 414,58 € |
| Année 21 | 429 162,68 € | 211 058,56 € | 4 791 251,90 € |
| Année 22 | 447 538,57 € | 192 682,67 € | 4 343 713,33 € |
| Année 23 | 466 701,28 € | 173 519,96 € | 3 877 012,05 € |
| Année 24 | 486 684,50 € | 153 536,74 € | 3 390 327,55 € |
| Année 25 | 507 523,35 € | 132 697,89 € | 2 882 804,20 € |
| Année 26 | 529 254,50 € | 110 966,74 € | 2 353 549,70 € |
| Année 27 | 551 916,13 € | 88 305,11 € | 1 801 633,57 € |
| Année 28 | 575 548,04 € | 64 673,20 € | 1 226 085,53 € |
| Année 29 | 600 191,88 € | 40 029,36 € | 625 893,65 € |
| Année 30 | 625 893,65 € | 14 330,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 910 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.