Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 768,03 € | 78 768,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 691 € / mois | 225 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 640 € | 11 834 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 950 € | 11 231 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 083,29 € | 383 133,07 € | 10 395 916,71 € |
| Année 2 | 582 539,35 € | 362 677,01 € | 9 813 377,36 € |
| Année 3 | 603 739,87 € | 341 476,49 € | 9 209 637,49 € |
| Année 4 | 625 711,96 € | 319 504,40 € | 8 583 925,53 € |
| Année 5 | 648 483,70 € | 296 732,66 € | 7 935 441,83 € |
| Année 6 | 672 084,15 € | 273 132,21 € | 7 263 357,68 € |
| Année 7 | 696 543,51 € | 248 672,85 € | 6 566 814,17 € |
| Année 8 | 721 893,02 € | 223 323,34 € | 5 844 921,15 € |
| Année 9 | 748 165,09 € | 197 051,27 € | 5 096 756,06 € |
| Année 10 | 775 393,29 € | 169 823,07 € | 4 321 362,77 € |
| Année 11 | 803 612,39 € | 141 603,97 € | 3 517 750,38 € |
| Année 12 | 832 858,51 € | 112 357,85 € | 2 684 891,87 € |
| Année 13 | 863 168,99 € | 82 047,37 € | 1 821 722,88 € |
| Année 14 | 894 582,56 € | 50 633,80 € | 927 140,32 € |
| Année 15 | 927 140,32 € | 18 077,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 958 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.