Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 127,44 € | 79 127,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 780 € / mois | 226 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 640 € | 11 888 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 200 € | 11 283 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 648,04 € | 384 881,24 € | 10 443 351,96 € |
| Année 2 | 585 197,42 € | 364 331,86 € | 9 858 154,54 € |
| Année 3 | 606 494,68 € | 343 034,60 € | 9 251 659,86 € |
| Année 4 | 628 567,04 € | 320 962,24 € | 8 623 092,82 € |
| Année 5 | 651 442,65 € | 298 086,63 € | 7 971 650,17 € |
| Année 6 | 675 150,80 € | 274 378,48 € | 7 296 499,37 € |
| Année 7 | 699 721,75 € | 249 807,53 € | 6 596 777,62 € |
| Année 8 | 725 186,94 € | 224 342,34 € | 5 871 590,68 € |
| Année 9 | 751 578,89 € | 197 950,39 € | 5 120 011,79 € |
| Année 10 | 778 931,34 € | 170 597,94 € | 4 341 080,45 € |
| Année 11 | 807 279,21 € | 142 250,07 € | 3 533 801,24 € |
| Année 12 | 836 658,77 € | 112 870,51 € | 2 697 142,47 € |
| Année 13 | 867 107,51 € | 82 421,77 € | 1 830 034,96 € |
| Année 14 | 898 664,43 € | 50 864,85 € | 931 370,53 € |
| Année 15 | 931 370,53 € | 18 159,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 008 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.