Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 008 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 595,56 € | 56 595,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 502 € / mois | 161 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 640 € | 11 888 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 200 € | 11 283 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 008 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 972,58 € | 408 174,14 € | 10 737 027,42 € |
| Année 2 | 281 310,53 € | 397 836,19 € | 10 455 716,89 € |
| Année 3 | 292 042,89 € | 387 103,83 € | 10 163 674,00 € |
| Année 4 | 303 184,69 € | 375 962,03 € | 9 860 489,31 € |
| Année 5 | 314 751,60 € | 364 395,12 € | 9 545 737,71 € |
| Année 6 | 326 759,77 € | 352 386,95 € | 9 218 977,94 € |
| Année 7 | 339 226,08 € | 339 920,64 € | 8 879 751,86 € |
| Année 8 | 352 168,02 € | 326 978,70 € | 8 527 583,84 € |
| Année 9 | 365 603,64 € | 313 543,08 € | 8 161 980,20 € |
| Année 10 | 379 551,90 € | 299 594,82 € | 7 782 428,30 € |
| Année 11 | 394 032,30 € | 285 114,42 € | 7 388 396,00 € |
| Année 12 | 409 065,15 € | 270 081,57 € | 6 979 330,85 € |
| Année 13 | 424 671,51 € | 254 475,21 € | 6 554 659,34 € |
| Année 14 | 440 873,28 € | 238 273,44 € | 6 113 786,06 € |
| Année 15 | 457 693,15 € | 221 453,57 € | 5 656 092,91 € |
| Année 16 | 475 154,77 € | 203 991,95 € | 5 180 938,14 € |
| Année 17 | 493 282,50 € | 185 864,22 € | 4 687 655,64 € |
| Année 18 | 512 101,89 € | 167 044,83 € | 4 175 553,75 € |
| Année 19 | 531 639,22 € | 147 507,50 € | 3 643 914,53 € |
| Année 20 | 551 921,95 € | 127 224,77 € | 3 091 992,58 € |
| Année 21 | 572 978,48 € | 106 168,24 € | 2 519 014,10 € |
| Année 22 | 594 838,36 € | 84 308,36 € | 1 924 175,74 € |
| Année 23 | 617 532,22 € | 61 614,50 € | 1 306 643,52 € |
| Année 24 | 641 091,87 € | 38 054,85 € | 665 551,65 € |
| Année 25 | 665 551,65 € | 13 596,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 008 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 702 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.