Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 003 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 899,99 € | 93 899,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 545 € / mois | 268 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 280 € | 11 883 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 088 € | 11 278 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 003 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 356,69 € | 377 443,19 € | 10 254 143,31 € |
| Année 2 | 776 318,60 € | 350 481,28 € | 9 477 824,71 € |
| Année 3 | 804 250,57 € | 322 549,31 € | 8 673 574,14 € |
| Année 4 | 833 187,54 € | 293 612,34 € | 7 840 386,60 € |
| Année 5 | 863 165,67 € | 263 634,21 € | 6 977 220,93 € |
| Année 6 | 894 222,42 € | 232 577,46 € | 6 082 998,51 € |
| Année 7 | 926 396,57 € | 200 403,31 € | 5 156 601,94 € |
| Année 8 | 959 728,37 € | 167 071,51 € | 4 196 873,57 € |
| Année 9 | 994 259,47 € | 132 540,41 € | 3 202 614,10 € |
| Année 10 | 1 030 032,96 € | 96 766,92 € | 2 172 581,14 € |
| Année 11 | 1 067 093,61 € | 59 706,27 € | 1 105 487,53 € |
| Année 12 | 1 105 487,53 € | 21 312,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 003 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.