Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 003 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 123,99 € | 65 123,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 345 € / mois | 186 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 280 € | 11 883 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 088 € | 11 278 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 467,05 € | 404 020,83 € | 10 626 032,95 € |
| Année 2 | 391 789,79 € | 389 698,09 € | 10 234 243,16 € |
| Année 3 | 406 655,99 € | 374 831,89 € | 9 827 587,17 € |
| Année 4 | 422 086,27 € | 359 401,61 € | 9 405 500,90 € |
| Année 5 | 438 102,05 € | 343 385,83 € | 8 967 398,85 € |
| Année 6 | 454 725,55 € | 326 762,33 € | 8 512 673,30 € |
| Année 7 | 471 979,80 € | 309 508,08 € | 8 040 693,50 € |
| Année 8 | 489 888,74 € | 291 599,14 € | 7 550 804,76 € |
| Année 9 | 508 477,24 € | 273 010,64 € | 7 042 327,52 € |
| Année 10 | 527 771,08 € | 253 716,80 € | 6 514 556,44 € |
| Année 11 | 547 796,99 € | 233 690,89 € | 5 966 759,45 € |
| Année 12 | 568 582,79 € | 212 905,09 € | 5 398 176,66 € |
| Année 13 | 590 157,29 € | 191 330,59 € | 4 808 019,37 € |
| Année 14 | 612 550,39 € | 168 937,49 € | 4 195 468,98 € |
| Année 15 | 635 793,22 € | 145 694,66 € | 3 559 675,76 € |
| Année 16 | 659 917,96 € | 121 569,92 € | 2 899 757,80 € |
| Année 17 | 684 958,12 € | 96 529,76 € | 2 214 799,68 € |
| Année 18 | 710 948,36 € | 70 539,52 € | 1 503 851,32 € |
| Année 19 | 737 924,83 € | 43 563,05 € | 765 926,49 € |
| Année 20 | 765 926,49 € | 15 562,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 003 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 069 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.