Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 715,84 € | 65 715,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 139 € / mois | 187 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 280 € | 11 991 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 588 € | 11 381 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 897,51 € | 407 692,57 € | 10 722 602,49 € |
| Année 2 | 395 350,42 € | 393 239,66 € | 10 327 252,07 € |
| Année 3 | 410 351,72 € | 378 238,36 € | 9 916 900,35 € |
| Année 4 | 425 922,23 € | 362 667,85 € | 9 490 978,12 € |
| Année 5 | 442 083,55 € | 346 506,53 € | 9 048 894,57 € |
| Année 6 | 458 858,15 € | 329 731,93 € | 8 590 036,42 € |
| Année 7 | 476 269,19 € | 312 320,89 € | 8 113 767,23 € |
| Année 8 | 494 340,91 € | 294 249,17 € | 7 619 426,32 € |
| Année 9 | 513 098,33 € | 275 491,75 € | 7 106 327,99 € |
| Année 10 | 532 567,50 € | 256 022,58 € | 6 573 760,49 € |
| Année 11 | 552 775,41 € | 235 814,67 € | 6 020 985,08 € |
| Année 12 | 573 750,10 € | 214 839,98 € | 5 447 234,98 € |
| Année 13 | 595 520,66 € | 193 069,42 € | 4 851 714,32 € |
| Année 14 | 618 117,32 € | 170 472,76 € | 4 233 597,00 € |
| Année 15 | 641 571,35 € | 147 018,73 € | 3 592 025,65 € |
| Année 16 | 665 915,34 € | 122 674,74 € | 2 926 110,31 € |
| Année 17 | 691 183,05 € | 97 407,03 € | 2 234 927,26 € |
| Année 18 | 717 409,53 € | 71 180,55 € | 1 517 517,73 € |
| Année 19 | 744 631,15 € | 43 958,93 € | 772 886,58 € |
| Année 20 | 772 886,58 € | 15 704,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 103 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.