Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 307,69 € | 66 307,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 932 € / mois | 189 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 280 € | 12 099 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 088 € | 11 483 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 327,96 € | 411 364,32 € | 10 819 172,04 € |
| Année 2 | 398 911,03 € | 396 781,25 € | 10 420 261,01 € |
| Année 3 | 414 047,44 € | 381 644,84 € | 10 006 213,57 € |
| Année 4 | 429 758,19 € | 365 934,09 € | 9 576 455,38 € |
| Année 5 | 446 065,08 € | 349 627,20 € | 9 130 390,30 € |
| Année 6 | 462 990,71 € | 332 701,57 € | 8 667 399,59 € |
| Année 7 | 480 558,58 € | 315 133,70 € | 8 186 841,01 € |
| Année 8 | 498 793,07 € | 296 899,21 € | 7 688 047,94 € |
| Année 9 | 517 719,41 € | 277 972,87 € | 7 170 328,53 € |
| Année 10 | 537 363,94 € | 258 328,34 € | 6 632 964,59 € |
| Année 11 | 557 753,88 € | 237 938,40 € | 6 075 210,71 € |
| Année 12 | 578 917,44 € | 216 774,84 € | 5 496 293,27 € |
| Année 13 | 600 884,08 € | 194 808,20 € | 4 895 409,19 € |
| Année 14 | 623 684,22 € | 172 008,06 € | 4 271 724,97 € |
| Année 15 | 647 349,50 € | 148 342,78 € | 3 624 375,47 € |
| Année 16 | 671 912,74 € | 123 779,54 € | 2 952 462,73 € |
| Année 17 | 697 408,01 € | 98 284,27 € | 2 255 054,72 € |
| Année 18 | 723 870,70 € | 71 821,58 € | 1 531 184,02 € |
| Année 19 | 751 337,49 € | 44 354,79 € | 779 846,53 € |
| Année 20 | 779 846,53 € | 15 845,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 203 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.