Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 500,52 € | 56 500,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 214 € / mois | 161 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 280 € | 12 099 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 088 € | 11 483 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 021,04 € | 495 985,20 € | 11 021 478,96 € |
| Année 2 | 190 307,22 € | 487 699,02 € | 10 831 171,74 € |
| Année 3 | 198 970,58 € | 479 035,66 € | 10 632 201,16 € |
| Année 4 | 208 028,34 € | 469 977,90 € | 10 424 172,82 € |
| Année 5 | 217 498,43 € | 460 507,81 € | 10 206 674,39 € |
| Année 6 | 227 399,64 € | 450 606,60 € | 9 979 274,75 € |
| Année 7 | 237 751,57 € | 440 254,67 € | 9 741 523,18 € |
| Année 8 | 248 574,76 € | 429 431,48 € | 9 492 948,42 € |
| Année 9 | 259 890,64 € | 418 115,60 € | 9 233 057,78 € |
| Année 10 | 271 721,66 € | 406 284,58 € | 8 961 336,12 € |
| Année 11 | 284 091,27 € | 393 914,97 € | 8 677 244,85 € |
| Année 12 | 297 023,98 € | 380 982,26 € | 8 380 220,87 € |
| Année 13 | 310 545,42 € | 367 460,82 € | 8 069 675,45 € |
| Année 14 | 324 682,42 € | 353 323,82 € | 7 744 993,03 € |
| Année 15 | 339 462,96 € | 338 543,28 € | 7 405 530,07 € |
| Année 16 | 354 916,39 € | 323 089,85 € | 7 050 613,68 € |
| Année 17 | 371 073,27 € | 306 932,97 € | 6 679 540,41 € |
| Année 18 | 387 965,66 € | 290 040,58 € | 6 291 574,75 € |
| Année 19 | 405 627,05 € | 272 379,19 € | 5 885 947,70 € |
| Année 20 | 424 092,45 € | 253 913,79 € | 5 461 855,25 € |
| Année 21 | 443 398,45 € | 234 607,79 € | 5 018 456,80 € |
| Année 22 | 463 583,31 € | 214 422,93 € | 4 554 873,49 € |
| Année 23 | 484 687,05 € | 193 319,19 € | 4 070 186,44 € |
| Année 24 | 506 751,50 € | 171 254,74 € | 3 563 434,94 € |
| Année 25 | 529 820,40 € | 148 185,84 € | 3 033 614,54 € |
| Année 26 | 553 939,47 € | 124 066,77 € | 2 479 675,07 € |
| Année 27 | 579 156,49 € | 98 849,75 € | 1 900 518,58 € |
| Année 28 | 605 521,49 € | 72 484,75 € | 1 294 997,09 € |
| Année 29 | 633 086,70 € | 44 919,54 € | 661 910,39 € |
| Année 30 | 661 910,39 € | 16 099,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 203 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.