Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 004,84 € | 57 004,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 742 € / mois | 162 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 280 € | 12 207 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 588 € | 11 586 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 645,85 € | 500 412,23 € | 11 119 854,15 € |
| Année 2 | 192 005,97 € | 492 052,11 € | 10 927 848,18 € |
| Année 3 | 200 746,68 € | 483 311,40 € | 10 727 101,50 € |
| Année 4 | 209 885,29 € | 474 172,79 € | 10 517 216,21 € |
| Année 5 | 219 439,90 € | 464 618,18 € | 10 297 776,31 € |
| Année 6 | 229 429,49 € | 454 628,59 € | 10 068 346,82 € |
| Année 7 | 239 873,82 € | 444 184,26 € | 9 828 473,00 € |
| Année 8 | 250 793,62 € | 433 264,46 € | 9 577 679,38 € |
| Année 9 | 262 210,52 € | 421 847,56 € | 9 315 468,86 € |
| Année 10 | 274 147,15 € | 409 910,93 € | 9 041 321,71 € |
| Année 11 | 286 627,17 € | 397 430,91 € | 8 754 694,54 € |
| Année 12 | 299 675,33 € | 384 382,75 € | 8 455 019,21 € |
| Année 13 | 313 317,47 € | 370 740,61 € | 8 141 701,74 € |
| Année 14 | 327 580,66 € | 356 477,42 € | 7 814 121,08 € |
| Année 15 | 342 493,15 € | 341 564,93 € | 7 471 627,93 € |
| Année 16 | 358 084,49 € | 325 973,59 € | 7 113 543,44 € |
| Année 17 | 374 385,59 € | 309 672,49 € | 6 739 157,85 € |
| Année 18 | 391 428,80 € | 292 629,28 € | 6 347 729,05 € |
| Année 19 | 409 247,81 € | 274 810,27 € | 5 938 481,24 € |
| Année 20 | 427 878,05 € | 256 180,03 € | 5 510 603,19 € |
| Année 21 | 447 356,38 € | 236 701,70 € | 5 063 246,81 € |
| Année 22 | 467 721,45 € | 216 336,63 € | 4 595 525,36 € |
| Année 23 | 489 013,56 € | 195 044,52 € | 4 106 511,80 € |
| Année 24 | 511 274,95 € | 172 783,13 € | 3 595 236,85 € |
| Année 25 | 534 549,80 € | 149 508,28 € | 3 060 687,05 € |
| Année 26 | 558 884,15 € | 125 173,93 € | 2 501 802,90 € |
| Année 27 | 584 326,24 € | 99 731,84 € | 1 917 476,66 € |
| Année 28 | 610 926,62 € | 73 131,46 € | 1 306 550,04 € |
| Année 29 | 638 737,88 € | 45 320,20 € | 667 812,16 € |
| Année 30 | 667 812,16 € | 16 242,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.